Независимое агентство недвижимости на краковском первичном рынке.
Hestia Home с 2025 г.
Рейтинг компании согласно отзывам наших клиентов (20+ отзывов Google)
Пн-Пт 10:00-19:00
+48 459 569 654Покупка квартиры в Кракове — разборы на наших данных
Мы не пересказываем чужие статьи. Каждый разбор построен на нашей выборке: 5 948 квартир в 234 краковских инвестициях, срез 19 августа 2026 года. Пишем как независимое агентство на стороне покупателя — и честно говорим, каких данных у нас нет.
ГлавноеСколько стоит квартира в Кракове: цены за м² и по комнатам (2026)
По срезу базы Hestia Home на 19.08.2026 (5 948 квартир от застройщиков в 234 инвестициях Кракова) средняя цена лота — 859 492 zł при среднем метраже 50,7 м². Метр стоит в среднем 17 004 zł, медиана — 16 120 zł. Однокомнатная — около 647 745 zł, двухкомнатная — 745 887 zł, трёхкомнатная — 1 025 987 zł. Это цены предложения, а не состоявшихся сделок.
ипотекаИпотека в Польше без первоначального взноса: что на самом деле говорят законы в 2026 году
Ни один польский закон не требует 20% взноса. Откуда порог, как работает гарантия BGK, какие программы закрыты и сколько наличных всё равно нужно.
umowa deweloperskaДоговор с застройщиком в Польше: что проверить до подписи
Umowa deweloperska: нотариальный акт, эскроу-счёт, что делать при отказе банка, сколько стоит и когда можно отказаться от договора. С ссылками на закон.
księga wieczystaКак читать księgę wieczystą: четыре раздела и семь сигналов
Księga wieczysta бесплатно по номеру: что в каждом из четырёх разделов, почему отметка о заявлении отменяет защиту покупателя и что книга не показывает.
налогиНалог с продажи квартиры в Польше: сколько платить и когда его нет
19% от дохода, правило пяти лет, жилищная льгота и PIT-39. Отдельно: что платит нерезидент, который продаёт польскую квартиру после переезда.
продажа квартирыПродажа квартиры с кредитом в Польше: как это работает
Согласие банка не нужно, ипотека снимается после погашения, цена делится в акте. Сколько стоит досрочное погашение и снятие ипотеки, и что с налогом.
вторичный рынокВторичка в Польше: что проверить перед покупкой квартиры
Покупка квартиры на вторичном рынке в Польше: księga wieczysta, задаток и zaliczka, кто прописан, долги, налог 2%. Порядок проверки со ссылками на закон.
покупка квартирыЧто смотреть на просмотре квартиры: чек-лист на 30 минут
Маршрут просмотра квартиры в новостройке Кракова: 10 минут на дом, 15 в квартире, 5 на вопросы. Что взять, что измерить и чего на просмотре не проверить.
релокантамКак купить квартиру в Кракове удалённо: что можно без вас, а что — нет
Что в покупке квартиры в Кракове реально делается онлайн, а где нужна подпись лично — и как передать её по доверенности, не прилетая в Польшу.
застройщикКак проверить застройщика в Кракове без отзывов: 6 реестров
В Кракове у 88% застройщиков всего один проект — отзывов о них нет. Разбираем, что можно проверить самому по государственным реестрам за один вечер.
выбор квартирыКакой этаж выбрать при покупке квартиры в Кракове — данные 2026
Партер в Кракове дешевле метром лишь на 2,9%, а пик цены — пятый этаж. Разбираем, какой этаж выбрать при покупке квартиры, на данных 5 948 предложений.
риелтор в ПольшеКто платит риелтору в Польше и чьи интересы он защищает
В Польше нет закона о том, кто платит посреднику: платит тот, кто заказал услугу. Разбираем четыре денежные схемы рынка и чьи интересы агент защищает на…
покупка квартирыНовостройка или вторичка в Кракове: считаем полную стоимость, а не цену объявления
Сравниваем первичный и вторичный рынок Кракова не по цене объявления, а по тому, что входит в цену, что придётся доплатить сверху и какие риски вы берёте.
выбор квартирыОднушка или двушка в Кракове: сколько стоит вторая комната
Разобрал 5 948 предложений застройщиков Кракова: двушка дороже однушки на 98 142 zł, но метр в ней дешевле. Кому нужна вторая комната, а кому нет.
stan deweloperskiStan deweloperski — что это, что входит и чего в квартире нет
Stan deweloperski — это квартира с инженерией, но без отделки. Разбираем, что входит, чего нет, где проверить обещания застройщика и как принимать квартиру.