Принял квартиру с дефектами и кривыми стенами? Сделаем из неё готовый дом - проект + работа + мебель под одной крышей.

Архитектор интерьеров готовит 3D-проект и смету за 4 недели. Ремонтная бригада работает под нашим инвесторским надзором - проверяем этапы лазерным уровнем и тепловизионной камерой. Материалы и мебель поставляем в рамках одного договора.

★ 5,0 Google·22 застройщика в мониторинге·средняя экономия 38 000 zł

Три момента, когда „самостоятельный ремонт“ заканчивается перерасходом бюджета на 40-60%:

Бригада с Olx - без надзора

Платишь по этапам, бригада исчезает после первого аванса или работает „как-нибудь“. Без инвесторского надзора не выявишь неровных полов, плохо разведённой электрики или отступлений от проекта. Стандарт: 8 из 10 квартир после самостоятельного ремонта требуют доработок в первый год.

Смета „от X до Y“ - то есть +50% на счёте

Бригада даёт смету „квартира 60 m² отделка 60-90 тыс. zł“. В конце счёт: 110 тыс. Причины: „неожиданные работы“, „доп. материалы“, „клиент хотел получше“. Всегда финиширует выше максимума сметы.

Архитектор отдельно, бригада отдельно, мебель отдельно

Архитектор делает визуализацию, бригада её не придерживается, поставщик мебели привозит шкаф на 2 см шире проёма. Каждый отвечает только за свой кусок - ты стоишь посредине и координируешь по вечерам 3-4 месяца.

Одна команда, одна смета, один график.

Наша модель: архитектор интерьеров + ремонтная бригада + поставщик мебели работают по одному договору с Hestia Home. Ты общаешься только с нами.

Смета - это конкретная сумма (не „от/до“). Каждая позиция - с фамилией поставщика материала и брендом. После подписания не растёт, если только ты сам не меняешь scope (например, добавляешь умный дом).

Инвесторский надзор: наш инженер проверяет каждый этап лазерным уровнем, тепловизионной камерой и протоколом 30+ пунктов. Если что-то криво - бригада исправляет за свой счёт перед переходом к следующему этапу.

5 модулей в одном договоре:

1. Консультация с архитектором интерьеров

1-2 встречи (60-90 мин каждая). Результат: moodboard + 3 варианта функциональной планировки.

2. 3D-проект + техническая документация

Визуализация 3D каждого помещения (на согласование до выполнения). Документация: расположение стен, электрика и сантехника, освещение, спецификация материалов.

3. Смета с конкретными позициями

Конкретная сумма за проект + работу + материалы + мебель. Без „от/до“ и без „дополнительных работ“. Каждая позиция - с названием и брендом.

4. Работа с инвесторским надзором

Ремонтная бригада работает под нашим надзором. Еженедельный отчёт о прогрессе и фотографии. Инженер с лазерным уровнем проверяет этапы. Каждый дефект - устранён за счёт бригады до перехода к следующему этапу.

5. Меблирование + сдаточный протокол

Доставка и монтаж мебели (кухня, шкафы, спальня). Финальный walk-through с протоколом 30+ пунктов. Заезжаешь в готовую квартиру.

Цена - без „от/до“. Три уровня в зависимости от метража и стандарта.

Проект + работа + материалы + мебель - всё в одном договоре. Платишь 4 траншами (после согласования проекта, после 1/3 работ, после 2/3 работ, после final walk-through). Первая консультация - бесплатно, 60 мин.

Standard (до 50 m²)

от 1 800 zł/m²

Отделка под ключ для 1-2 комнатных квартир. Материалы standard (Castorama-tier бренды), мебель из сетей (IKEA + локальные).

Premium (50-90 m²)

от 2 400 zł/m²

Для семей и 3-4 комнатных. Материалы premium (Knauf, Geberit, Hansgrohe), мебель на заказ из польской столярной. Умный дом - опционально.

Lux (>90 m² или инвест-апартамент)

от 3 200 zł/m²

Для премиум-апартаментов и инвестиций под краткосрочную аренду. Материалы premium+, умный дом стандартно, мебель на заказ из итальянских/скандинавских брендов.

Каждый уровень включает 5-летнюю гарантию на выполнение. Конкретную смету получишь после первой консультации.

Конкретный проект прошлого квартала:

Работаем с одной выбранной ремонтной бригадой и одним архитектором интерьеров - не посредничаем между клиентом и 10 фирмами. Благодаря этому знаем каждого человека, который заходит в твою квартиру.

Квартира 68 m² в Кракове, Zabłocie:

Клиент - IT-специалист B2B, купил квартиру премиум 9 800 zł/m². Хотел отделку за 12 недель перед переездом с ребёнком. Предыдущая бригада с Olx разорвала контракт через 4 недели, оставив квартиру в черновом состоянии.

3D-проект + смета за 3 недели. Работа 9 недель (включая умный дом). Total: 162 000 zł (2 380 zł/m²), без превышения сметы. Клиент въехал на день позже планируемого срока - со всей мебелью и техникой.

С кем мы НЕ работаем над ремонтом:

Берём 3-4 проекта в квартал. Отсеиваем несовпадение на старте:

✕Твой общий бюджет на отделку ниже 1 500 zł/m² - в этом диапазоне мы дороже, чем бригада с Olx, и тебе это невыгодно.
✕Хочешь „только бригаду без проекта“ - работаем полным пакетом (архитектор + работа + мебель). Вырезание модулей ломает контроль стоимости и качества.
✕Ожидаешь отделку менее чем за 6 недель - физика материалов (стяжки, штукатурки) не позволяет. Стандартный цикл 8-14 недель.
✕Хочешь договариваться о смете после согласования - не работаем в модели „доплат по ходу“. Конкретная сумма или контракт не стартует.

FAQ - короткие ответы:

Начнёте ремонт до передачи ключей девелопером?

Да, 3D-проект + смету делаем параллельно с девелоперским процессом (чем раньше, тем лучше - 6-8 недель до приёмки). Работа стартует через день после сдаточного протокола.

Что если девелопер сдаст квартиру с дефектами?

Наш инженер идёт с тобой на техническую приёмку (с лазерным уровнем и тепловизионной камерой) - это отдельная услуга Hestia, рекомендуем её перед стартом отделки. Дефекты девелопера устраняет девелопер за свой счёт, мы стартуем с уровня „квартира чистая и ровная“.

У меня уже есть свой архитектор. Можете только выполнить?

Работаем в модели полного пакета (архитектор + работа + мебель). Если есть готовый проект - можем его адаптировать после нашего одобрения (проверим совместимость с нашей бригадой и сметой). Чистое „только выполнение“ без нашего надзора - к сожалению, нет.

Могу докупить мебель позже, не в пакете?

Да, смета модульная. Можешь исключить мебель или кухню из пакета - тогда платишь только за проект + работу. Однако общие расходы обычно выходят выше (внешние поставщики не дают нам оптовой скидки).

Как плачу?

4 транша: 25% после согласования проекта и сметы, 25% после 1/3 работ (после электрики и сантехники), 25% после 2/3 работ (после штукатурки и полов), 25% после final walk-through. Счета VAT стандартные.

Гарантия есть?

Да - 5 лет на выполнение + 2 года на мебель (гарантия производителя). Каждый дефект в период гарантии устраняем без доплаты.

Готовы превратить квартиру в готовый дом?

Бесплатная консультация 60 минут. Покажем 3 варианта планировки и дадим конкретную смету.