Независимое агентство недвижимости на краковском первичном рынке.
Hestia Home с 2025 г.
Спрашивайте, отвечаем онлайн
Пн-Пт 10:00-19:00
+48 459 569 654Независимое сопровождение покупки квартиры в Кракове — защищаем ваш интерес, а не интересы застройщика. Аудит 42-страничного договора, ассистент-инженер при приёмке, ценовые переговоры. Для семей, для которых это первое серьёзное финансовое решение.
Знаем, потому что видим их в каждом случае. Вот что больше всего лишает сна родителей, принимающих самое крупное финансовое решение в жизни.
«Внесли 10 000 zł задатка, а потом банк отказал. Деньги пропали.»
Самый частый сценарий: находите квартиру, вносите 10 000 zł задатка, а потом банк отказывает в кредите (потому что не заметили плохой BIK или у застройщика нет DRP-счёта). Задаток пропадает.
Pre-верификация кредитоспособности ДО внесения задатка. Если ситуация неопределённая — говорим прямо. Без „доверьтесь нам”.
«Через год начали трескаться стены. Застройщик говорит: »это нормально«.»
Патодевелоперка реальна: кривые стены, плесень в ванной, плохо установленные окна, проблемы со звукоизоляцией. Без инженера при приёмке — ловите дефекты месяцами, застройщик умывает руки.
АССИСТЕНТ-ИНЖЕНЕР строитель с лазерным уровнем при приёмке. Находит дефекты, заставляет устранить ДО подписания вами протокола.
«Реклама: 800 000 zł. Реальная стоимость: 1 033 000 zł. На 29% больше.»
Цена на билборде — это 60-70% реальной стоимости. Парковка (50-99k zł), кладовка (25k zł), отделка под ключ (80-200k zł), нотариус, налог PCC. В сумме 30-40% непредвиденных расходов. Ваш семейный бюджет трещит по швам.
TCO-калькулятор показывает РЕАЛЬНУЮ стоимость до того, как внесёте задаток. Без сюрпризов через 3 месяца.
Большинство семей приходят к нам в одном из 4 сценариев. Проверьте, какой описывает вас лучше всего — это ускорит первый разговор.
У вас одобрена кредитоспособность на 700-900 тыс. zł, ребёнок начинает школу через 6-12 месяцев, хотите квартиру в районе конкретной школы (Bronowice / Krowodrza / Podgórze). Что делаем для вас: pre-подбор 5 квартир рядом со школой за 7 дней, юридический аудит, координация ипотеки, ассистент-инженер при приёмке.
Посмотреть как работаем →У вас текущая квартира, купленная 5-10 лет назад (50-65 м²), но растущая семья требует 75-90 м². Нужно продать текущую и купить большую — с координацией сроков, чтобы избежать „квартиры между” за 4 000 zł/мес. Пакет Sell+Buy: синхронизация сроков + скидка 0,5%.
Узнать о пакете Sell+Buy →Ситуация типичная после 2022: один из вас родился в Польше, другой имеет PESEL UKR / Karta Pobytu / B2B на IT-контракте. Банки относятся к вам „нестандартно”. Что делаем: находим 3-5 банков, принимающих вашу структуру доходов, IT-friendly кредитный консультант, документация в PL + переводы UA/RU. Твой dedykowany broker ведёт разговоры на PL/UA/RU/EN.
Узнать об услуге кредита →Доходы за последние 2-3 года выросли, ребёнок ещё маленький, но смотрите на 5-10 лет вперёд. Хотите квартиру 65-85 м² в лучшем районе (Bronowice / Ruczaj / Zabłocie) с запасом на рост семьи. Жёсткие ценовые переговоры (в среднем 5-15 тыс. zł экономии vs каталожная цена).
Начать подбор →Каждая услуга — это конкретный объём работы с конкретной ценой. Без „пакетов”, без „поговорим о цене позже”. Полная прозрачность.
Главная услуга для семей, покупающих первое M²
Весь процесс: от брифа, через pre-подбор 5 квартир, юридический аудит, координацию ипотеки, ассистента-инженера при приёмке — до прописки и переоформления счётчиков. 7 deliverables в одной цене.
Узнать детали услуги →Бесплатно для вас — расходы покрывает банк
IT-friendly кредитный консультант: принимает UoP, B2B, JDG, контракт + иностранцев (PESEL UKR, Karta Pobytu). Pre-верификация кредитоспособности за 48 часов. Переговоры условий. Выбор банка из 15+ партнёров.
Pre-верификация кредита →Продажа текущей + покупка новой с синхронизацией
Для семей, апгрейдящих квартиру. Синхронизируем сроки продажи и покупки, чтобы избежать „квартиры между” в аренде. Оценка, маркетинг, переговоры с обеих сторон.
Узнать о пакете Sell+Buy →30 минут. Без продаж. Без давления. Скажем прямо, можем ли помочь в вашей ситуации — и если да, какие реальные шаги.
Бесплатно · Без обязательств · broker Hestia перезвонит за 24ч · Без спама
8 отзывов Google ★ 5,0 · 22 застройщика в мониторинге · 3 года практики
Предпочитаете телефон? Звоните: +48 459 569 654
Или Telegram: @hesiahome
Цикл от первого разговора до подписания акта у нотариуса: 12-20 недель. Плюс помощь после ключей (счётчики, налоги, прописка ребёнка в школе). Не обещаем „быстро” — обещаем „без ошибок”.
Телефон или Telegram. Спрашиваем о бюджете, локации, сроках школы ребёнка, источнике дохода. Скажем прямо, можем ли реально помочь в вашей ситуации.
1000 zł — формальный старт. Полный аудит финансовой возможности, бриф под подбор, координация с юристом и кредитным консультантом. Если откажетесь за 14 дней — возврат 100% без вопросов.
7 дней: список 5 квартир, отвечающих критериям. Аудит 42-страничного договора. Жёсткие ценовые переговоры (в среднем 5-15 тыс. zł экономии).
Координация ипотеки, подписание акта у нотариуса. Инженер-строитель с лазером при приёмке — выявление дефектов, требование устранения ДО подписания вами протокола.
Счётчики свет/газ/вода, PIT, налог на недвижимость, ПРОПИСКА ребёнка в новой школе, открытие счёта в банке-партнёре. Сопровождаем до полного переезда.
ДомБез „доплат за аудит”, без „дополнительной оплаты за инженера”. Всё в стоимости. Полная структура на странице цен.
Один dedykowany broker ведёт ваше дело лично. Поддерживают её 3 внешних эксперта — юрист, инженер-строитель, кредитный консультант. Все в одной цене.
3 года практики на краковском рынке как независимый агент. Специализация: первичный рынок, клиентура PL и иностранцы (UA/RU/EN). Работаю исключительно для покупателей и продавцов — никогда для застройщиков. Каждое дело веду лично, без „переключения между отделами”. Ваш ребёнок пойдёт в ту школу, выбор которой мы вместе спланировали.
Аудитирует 42-страничные umowy deweloperskie. Консультирует по вопросам семейного имущества (собственный взнос, общность имущества, брачные договоры).
Ассистент при приёмке ключей с лазерным уровнем. Находит геометрические, акустические, инженерные дефекты — особенно важно для семей с детьми (аллергии, шум).
15+ банков. Принимает UoP, B2B, JDG, контракт + иностранцев. Консультирует по выбору рассрочки под семейный бюджет.
8 верифицированных отзывов Google ★5,0 — все от реальных клиентов Hestia Home. Полный список увидите на Google.
«Hestia нашли вам идеальную квартиру рядом со школой ребёнка. Команда Hestia проверила всё — от договора до технического состояния квартиры. Рекомендую каждому, кто покупает первое M² для семьи.»
Google →«Продажа нашей старой + покупка большей — всё скоординировано, не пришлось жить „между” в аренде. Пакет Sell+Buy сэкономил нам 8 тыс. zł.»
Google →«Инженер выявил 22 дефекта при приёмке. Без него мы бы остались с расходами на ремонт. Ассистент-инженер — must для семей с детьми. Никакой плесени, кривых стен.»
Google →Полная история, анонимно по запросу клиента. Иллюстративный пример — финальная версия после интервью с клиентом.
«Hestia уберегла нас от финансовой катастрофы.»
Повторю кратко: бесплатный разговор, без продаж, без давления. broker Hestia перезвонит за 24 часа с конкретными шагами для вашей ситуации.
или позвоните напрямую: +48 459 569 654
Без давления. Только полезные данные. Подпишитесь на наш Telegram-канал. Каждую неделю публикуем:
Без спама · Макс. 2 поста в неделю · Отписка в любой момент