Dział sprzedaży dewelopera
Pracują na sprzedaż obiektu
Kto płaciDeweloper
- ✕Nie pokazują alternatyw u innych deweloperów
- ✕Nie ujawniają ukrytych kosztów i dopłat
- ✕Chronią interesy sprzedającego
- ✕KPI — liczba podpisanych umów
HestiaHome
Niezależna agencja nieruchomości na krakowskim rynku pierwotnym.
Hestia Home od 2025 r.
Pytaj online - odpowiadamy
Pn-Pt 10:00-19:00
+48 459 569 654Deweloper chroni siebie. A kto chroni Twoje pieniądze?
Sprawdzimy mieszkanie, cenę, umowę i ryzyka — przed rezerwacją, zadatkiem i podpisaniem.
- Tylko po stronie kupującego
- Prawnik, broker, inżynier
- Średnio 30 000 zł oszczędności na negocjacjach
Prawnik, doradca hipoteczny, inżynier i notariusz — w jednym zespole.
do 100 000 zł
potencjalnej oszczędności
Zostaw numer — wyślemy listę w WhatsApp / TG
Kto reprezentuje Twoje interesy przy zakupie
W Polsce kupujący ma trzy opcje. Wszystkie legalne — ale każda reprezentuje inną stronę.
Standardowa agencja
Pomagają w wyszukiwaniu
Kto płaciDeweloper
- ✕Dochód z prowizji dewelopera → konflikt interesów
- ✕Pokazują „sprzedawalne" obiekty z najlepszą marżą
- ✕Umowa standardowa, bez audytu prawnego
- ✕Nie towarzyszą odbiorowi i transakcji
★ TWOJA STRONA
Hestia Home
Reprezentujemy stronę kupującego
Kto płaciTylko kupujący
- ✓Płaci tylko kupujący — prowizji od dewelopera nie otrzymujemy
- ✓Audyt prawny umowy + negocjacje ceny i warunków
- ✓Odbiór techniczny z inżynierem, prowadzenie do kluczy
- ✓2,5% — tylko po odbiorze kluczy (success fee)
„Bezpłatny agent" jest bezpłatny, bo jego prowizję płaci deweloper. Kto płaci — ten zamawia wynik.
Skaner realnej wartości
Deweloper pokazuje cenę mieszkania.
My pokazujemy cenę błędu.
Kupujący często patrzy tylko na cenę z ogłoszenia. Ale realne straty pojawiają się w szczegółach: umowa, kredyt, parking, komórka, metry, dopłaty i słabe negocjacje.
Gdzie kupujący zwykle tracą pieniądze
Parking i komórka bez negocjacji30 000–50 000 zł
„Martwe" metry i słaby układ20 000–35 000 zł
Nietrafiona struktura kredytudo 40 000 zł
Ukryte dopłaty i wady15 000–30 000 zł
Kwoty są orientacyjnymi przykładami możliwych strat. Wynik zależy od nieruchomości, dzielnicy, warunków umowy i negocjacji.
Co robimy inaczej
- Sprawdzamy realną cenę wg dzielnicy i porównywalnych ofert
- Pokazujemy, gdzie cena nieruchomości jest zawyżona
- Negocjujemy z deweloperem rabaty, bonusy i warunki
- Porównujemy warianty kredytu
- Sprawdzamy umowę przed podpisaniem
- Prowadzimy transakcję aż do odbioru kluczy
W 60 sekund pokażemy, gdzie w Twoim zakupie mogą być ukryte koszty, ryzyka i przestrzeń do negocjacji.
5 pułapek
krakowskiego rynku nieruchomości
Przez nie kupujący tracą dziesiątki tysięcy zł i miesiące życia.
Sztuczne FOMO i presja sprzedawców
„To mieszkanie jutro zniknie". Popędzają Cię, żebyś kupił przepłacony lokal bez weryfikacji.
Strata czasu na bezsensowne oględziny
Godziny w korkach, spotkania dla renderów i pogawędek ze sprzedawcami. Gdy oglądasz - tracisz pieniądze w swojej pracy.
Niebezpieczne klauzule w umowach
42 strony drobnego druku, gdzie ryzyko spada na Ciebie. Opóźnienia, kary i utrata zadatku są wpisane z góry.
Przepłata za „martwe" metry
Do ceny wliczają szachty, ściany działowe i bezużyteczną powierzchnię. Minus 20-30 tys. zł dosłownie z powietrza.
Problemy wychodzą po zakupie
Krzywe ściany, słaba akustyka, problemy z internetem i wykończeniem. Po odbiorze walczyć już za późno.
Nie pozwól rynkowi pochłonąć Twojego budżetu.
Pracujemy tylko dla kupujących: weryfikujemy obiekt, dociskamy cenę, usuwamy ryzyka i chronimy Cię na każdym etapie transakcji.
5 poziomów ochrony Twojego zakupu
Nie tylko szukamy mieszkania. Sprawdzamy transakcję z pięciu stron, żebyś nie kupił problemu pod postacią „dobrej okazji".
Sprawdzenie prawne umowy
Prawnik sprawdza umowę dewelopera: terminy, kary, warunki zwrotu, zadatek i punkty, w których ryzyko może przejść na kupującego.
Sprawdzenie dzielnicy i płynności
Patrzymy nie tylko na budynek i układ, ale na otoczenie, transport, MPZP, przyszłą zabudowę, hałas, infrastrukturę i potencjał odsprzedaży.
Sprawdzenie realnej ceny
Porównujemy nieruchomość z analogami wg dzielnicy, metrażu, piętra, układu i warunków transakcji. Pokazujemy, gdzie cena może być zawyżona.
Negocjacje z deweloperem
Negocjujemy nie tylko rabat, ale też parking, komórkę, harmonogram płatności, wykończenie, bonusy i warunki umowy.
Odbiór techniczny
Inżynier sprawdza mieszkanie ze sprzętem, spisuje wady i pomaga wyegzekwować ich usunięcie przed finalnym odbiorem.
Najpierw pokażemy ryzyka i potencjał oszczędności. Potem decydujesz, czy wchodzisz w obsługę.
Jak wygląda płatność
Działamy jako strona kupującego. Płacisz nie za „pokazywanie mieszkań", a za obsługę, weryfikację, negocjacje i ochronę transakcji.
01
Aktywacja procesu
Rejestrujemy zgłoszenie, analizujemy sytuację, budżet, cel zakupu i uruchamiamy wstępny dobór.
1 000 zł
Zaliczana na poczet prowizji przy kontynuacji współpracy.
02
Success fee
Płatne tylko przy udanym zakupie, po podpisaniu aktu notarialnego.
2,5%
Od wartości nieruchomości. Bez VAT dla klientów w ramach obecnej formy współpracy. Jeśli zasady opodatkowania się zmienią, kwotę uzgadniamy z wyprzedzeniem.
03
Co wchodzi
- Dobór nieruchomości
- Weryfikacja ceny i analogów
- Audyt prawny umowy
- Negocjacje z deweloperem
- Wsparcie kredytowe
- Odbiór techniczny
- Koordynacja transakcji do kluczy
Realny case z portfela Olgi Khomik, anonimowy za zgodą klientów. Liczby autentyczne.
1 070 000 zł — gdy najlepszą decyzją było NIE podpisywać
Dom 250 m² na rynku pierwotnym pod Krakowem. Cena startowa 1 150 000 zł — w tydzień obniżyliśmy do 1 070 000 zł i wywalczyliśmy tylko 7% zadatku. Podczas weryfikacji prawnej i technicznej wyszło, że: - to nie była klasyczna struktura deweloperska — sprzedawali ziemię z rozpoczętą budową, - brakowało pozwolenia na budowę w wersji elektronicznej (tylko wydruk PDF, nie do weryfikacji podpisu), - nie udostępniono dokumentów o podziale działki, - inżynier wykrył odchyłki od projektu i wady wykonawcze. U notariusza deweloper wymagał własnego notariusza i przedstawił klauzule: przy jego odmowie zwraca pół zadatku, przy odmowie kupującego — kupujący płaci podwójny zadatek. Plus zakaz wpisu zabezpieczenia w III dziale księgi wieczystej. Negocjacje ciągnęły się 3 godziny. Na minuty przed aktem deweloper wycofał wszystkie wcześniej uzgodnione warunki. Doradziliśmy klientom: nie podpisujcie.
Wynik: 1 070 000 zł NIE zostało wpłacone w toksyczną transakcję. Klienci zachowali historię w BIK, zadatek, czas — i 12 miesięcy na znalezienie inwestycji bez ukrytych wad.
Hestia Home - strona kupującego
Nie sprzedajemy mieszkań. Chronimy Cię przed złymi transakcjami.
Bezpłatna konsultacja z Olgą Khomik
Omówimy Twoją sytuację i pokażemy, gdzie ryzykujesz stracić pieniądze jeszcze przed podpisaniem umowy.
Symulator toksyczności transakcji
Odtwórz warunki realnej transakcji z portfela Olgi Khomik i zobacz, jak zachowuje się miernik ryzyka. Zacznij od stanu rzeczywistego — wszystkie czerwone flagi włączone.
MIERNIK TOKSYCZNOŚCI
TOKSYCZNA TRANSAKCJA
NIE PODPISUJ — zaproponowane warunki narażają kupującego
URATOWANE ŚRODKI
1 070 000 zł
Tyle klient nie wpłacił w toksyczną transakcję
Parametry transakcji
Cena nieruchomości1 070 000 zł
Zadatek74 900 zł · 7%
Stan techniczny
Czystość prawna
Warunki umowy
Wysokość zadatku7%
Real case: developer żądał własnego notariusza, ½ zadatku zwrotu przy jego odmowie i podwójnego zadatku przy odmowie kupującego. To dlatego brzmi „dla dewelopera".
Google Maps
Co mówią o nas klienci
3 miesiące temu
«Ogromne dzięki. Ola pomogła nam z zakupem mieszkania. Swoją pracę wykonała w 110%. Dodatkowe podziękowanie za to, że nawet po pełnym sfinalizowaniu transakcji, pozostała i pozostaje w kontakcie do dziś, choć nie jest to już wymagane.»
6 miesięcy temu
«Wielkie dzięki dla Olgi, mojej fantastycznej agentki, która zarządzała pełnym procesem szukania mieszkania i podpisania umowy w Krakowie. Od pierwszego oglądu do notariusza — wszystko z profesjonalizmem, stałą komunikacją i pełnym wsparciem.»
miesiąc temu
«Miałem doświadczenie zakupu i sprzedaży mieszkania w Krakowie z Olgą w ciągu ostatnich 2 lat. Wszystko przebiegało gładko, szybko i świetnie! Naprawdę polecam każdemu, kto potrzebuje wsparcia z nieruchomościami w Krakowie i Polsce!»
3 miesiące temu
«Olga Khomik to prawdziwy profesjonalista przez duże „P”, który imponuje klientom nie tylko pierwszorzędnymi umiejętnościami biznesowymi, ale i ludzkimi cechami. Mocno polecam jej usługi — sprawa nie była łatwa, ale dzięki niej zakończyła się sukcesem.»
3 tygodnie temu
«Szczerze polecamy Olgę jako silną i niezawodną profesjonalistkę w branży nieruchomości. Odpowiedzialnie podchodzi do pracy, trzyma proces pod kontrolą i doprowadza sprawy do rezultatu.»
miesiąc temu
«Bardzo polecam Olę jako dobrego pośrednika i przy tym dobrego człowieka. Jestem bardzo wdzięczna, że transakcja w nowym kraju przeszła dla nas tak dobrze, spokojnie, bez żadnych podwodnych prądów — wszystko zostało wyjaśnione.»
Z kim NIE pracujemy
Bierzemy maksymalnie 5 klientów miesięcznie. Odsiewamy niedopasowanie na starcie, żeby nie marnować Twojego ani naszego czasu.
Szukasz agenta, który wysyła linki z portali - od tego jest Otodom za darmo.
Planujesz „sam wynegocjować lepiej” i podpisać standardową umowę bez audytu prawnego.
Twój budżet całkowity jest poniżej 700 000 zł - w krakowskim premium zaczynamy od tej kwoty.
1 000 zł aktywacji to dla Ciebie znaczący koszt - przy transakcji 800k-2 mln zł to 0,05-0,12% wartości.
Liczysz na gwarancję decyzji instytucji finansującej, KNF lub innych organów - nie dajemy gwarancji czynników zewnętrznych.
FAQ - krótkie odpowiedzi:
Po co mi Hestia Home, skoro znajdę inwestycję w internecie?
Znalezienie inwestycji to 5% procesu. Pozostałe 95% to audyt umowy (42 strony), Księga Wieczysta, MPZP, negocjacje parkingu i odbiór techniczny. Otodom tego nie pokaże.
Co jeśli sam znajdę odpowiednią inwestycję?
Płacisz za audyt, negocjacje i odbiór - niezależnie kto pierwszy znalazł ofertę. Skracamy czas poszukiwań i przechodzimy do audytu prawnego, negocjacji ceny i weryfikacji technicznej.
A jeśli transakcja nie dojdzie do skutku?
Success Fee 2,5% brutto (bez VAT)* płacisz dopiero przy akcie notarialnym. Aktywacja 1 000 zł zaliczamy na poczet prowizji 2,5% po podpisaniu umowy o pośrednictwo. Jeśli zerwiemy współpracę przed startem audytu - kompensujemy faktyczne poniesione koszty (np. tłumaczenia, opłaty rejestrowe); reszta zostaje zaliczona na poczet kolejnych etapów.
* Olha Khomik (JDG, NIP 6762701678) korzysta obecnie ze zwolnienia podmiotowego z VAT na podstawie art. 113 ust. 1 ustawy o VAT. Po przekroczeniu rocznego progu obrotu (200 000 zł) prowizja zostanie powiększona o VAT 23% zgodnie z obowiązującymi przepisami - poinformujemy o tym z wyprzedzeniem.
Ile trwa cały proces?
Średnio 8-16 tygodni: 2-4 tygodnie selekcja inwestycji, 4-8 tygodni proces finansowy, 2-4 tygodnie do aktu notarialnego.
Pracujecie z obcokrajowcami?
Tak. Pracujemy z klientami z różnymi dokumentami pobytu - znamy wymagania każdej instytucji finansującej dla różnych sytuacji prawnych. Tłumaczenia przysięgłe organizujemy w ramach procesu.
Czy dajecie 100% gwarancji na uzyskanie finansowania?UOKiK
Nie. Decyzja instytucji finansującej zależy od analityków i jest niezależna od nas. Co gwarantujemy: klauzula w umowie rezerwacyjnej pozwoli odzyskać 100% zadatku w razie negatywnej decyzji.