Dział sprzedaży dewelopera
Pracują na sprzedaż obiektu
Kto płaciDeweloper
- ✕Nie pokazują alternatyw u innych deweloperów
- ✕Nie ujawniają ukrytych kosztów i dopłat
- ✕Chronią interesy sprzedającego
- ✕KPI — liczba podpisanych umów
HestiaHome
Niezależna agencja nieruchomości na krakowskim rynku pierwotnym.
Hestia Home od 2025 r.
Pytaj online - odpowiadamy
Pn-Pt 10:00-19:00
+48 459 569 654Kupno Mieszkania w Krakowie
Reprezentujemy interesy kupującego na każdym etapie transakcji.
6–10
tygodni obsługi
od 20k–100k zł
oszczędności klientów
4949
mieszkań w 73 projektach
Prawnik, doradca hipoteczny, inżynier i notariusz — w jednym zespole.
Ty podejmujesz decyzję. My odpowiadamy za proces.
★ 5,0 Google·4949 mieszkań w 73 projektach·3 lata na rynku PL
Kto reprezentuje Twoje interesy przy zakupie
W Polsce kupujący ma trzy opcje. Wszystkie legalne — ale każda reprezentuje inną stronę.
Standardowa agencja
Pomagają w wyszukiwaniu
Kto płaciDeweloper
- ✕Dochód z prowizji dewelopera → konflikt interesów
- ✕Pokazują „sprzedawalne" obiekty z najlepszą marżą
- ✕Umowa standardowa, bez audytu prawnego
- ✕Nie towarzyszą odbiorowi i transakcji
★ TWOJA STRONA
Hestia Home
Reprezentujemy stronę kupującego
Kto płaciTylko kupujący
- ✓Płaci tylko kupujący — prowizji od dewelopera nie otrzymujemy
- ✓Audyt prawny umowy + negocjacje ceny i warunków
- ✓Odbiór techniczny z inżynierem, prowadzenie do kluczy
- ✓2,5% — tylko po odbiorze kluczy (success fee)
„Bezpłatny agent" jest bezpłatny, bo jego prowizję płaci deweloper. Kto płaci — ten zamawia wynik.
5 pułapek
krakowskiego rynku nieruchomości
Przez nie kupujący tracą dziesiątki tysięcy zł i miesiące życia.
Sztuczne FOMO i presja sprzedawców
„To mieszkanie jutro zniknie". Popędzają Cię, żebyś kupił przepłacony lokal bez weryfikacji.
Strata czasu na bezsensowne oględziny
Godziny w korkach, spotkania dla renderów i pogawędek ze sprzedawcami. Gdy oglądasz - tracisz pieniądze w swojej pracy.
Niebezpieczne klauzule w umowach
42 strony drobnego druku, gdzie ryzyko spada na Ciebie. Opóźnienia, kary i utrata zadatku są wpisane z góry.
Przepłata za „martwe" metry
Do ceny wliczają szachty, ściany działowe i bezużyteczną powierzchnię. Minus 20-30 tys. zł dosłownie z powietrza.
Problemy wychodzą po zakupie
Krzywe ściany, słaba akustyka, problemy z internetem i wykończeniem. Po odbiorze walczyć już za późno.
Nie pozwól rynkowi pochłonąć Twojego budżetu.
Pracujemy tylko dla kupujących: weryfikujemy obiekt, dociskamy cenę, usuwamy ryzyka i chronimy Cię na każdym etapie transakcji.
Skaner realnej wartości
Deweloper pokazuje cenę mieszkania.
My pokazujemy cenę błędu.
W 60 sekund policzymy:
- Ukryte koszty
- Ryzyka
- Obowiązkowe dopłaty
- I ile można zaoszczędzić na negocjacjach
Komu pomagamy najczęściej
Nie tylko dobrać mieszkanie. Ale też nie stracić pieniędzy na rynku Krakowa.
Kupujesz pierwsze mieszkanie dla rodziny?
Boisz się pomylić z dzielnicą, umową lub jakością budynku? Sprawdzimy obiekt, umowę i odbiór - zanim stracisz pieniądze.
Musisz sprzedać stare i kupić nowe?
Główne ryzyko - utknąć między dwiema transakcjami. Synchronizujemy sprzedaż i zakup bez luki kasowej i chaosu.
Pracujesz w IT / B2B?
Nie masz czasu jeździć po biurach sprzedaży i czytać 40-stronicowej umowy po polsku. Bierzemy negocjacje, weryfikację i selekcję obiektów na siebie.
Relokacja i zakup bez znajomości systemu?
Polskie procedury, dokumenty pobytu, formalne ograniczenia. Pomożemy przejść przez polski system bez kosztownych błędów.
5 modułów w jednej prowizji 2,5% brutto (bez VAT)*:
Audyt prawny umowy deweloperskiej
Prawnik czyta 42 strony umowy klauzula po klauzuli. Wpisuje klauzulę zwrotu zadatku przy odmowie instytucji finansującej.
Selekcja po MPZP
Sprawdzamy plan zagospodarowania, FTTH i odległość do hubów (High5ive, Lubicz, Dot Office). Odrzucamy inwestycje z planowaną drogą ekspresową pod oknem.
Cena bez metrów pod ścianami
Wynegocjowujemy z deweloperem rozliczenie po metrach mieszkalnych, nie po metrażu całkowitym (różnica typowo 20 000-30 000 zł).
Negocjacje ceny parkingu i komórki
Sprzedawane osobno za 60 000-99 000 zł - wynegocjowujemy w pakiecie z mieszkaniem lub z rabatem 30-50%.
Odbiór z poziomicą i termowizją
Inżynier wchodzi z poziomicą laserową i kamerą termowizyjną. Naprawiamy każdą z 30+ typowych usterek na koszt dewelopera.
Reprezentacja kupującego · Kraków
Większość kupujących traci pieniądze jeszcze przed transakcją
Deweloperzy już wkalkulowali prowizję agencji w cenę mieszkania. Pytanie nie brzmi, czy ją płacisz — pytanie, kto wykorzysta te pieniądze w Twoim interesie.
Gdzie kupujący zwykle tracą pieniądze
Przepłata za parking i komórkę
30 000–50 000 zł
„Martwe" metry i zła planizacja
20 000–35 000 zł
Niewłaściwa struktura kredytowa
do 40 000 zł
Ukryte wady i dopłaty
15 000–30 000 zł
Co robimy inaczej
Sprawdzamy realną cenę dla dzielnicy i analogów
Negocjujemy rabaty i bonusy z deweloperem
Porównujemy kredyty przez wielu brokerów
Sprawdzamy umowy i prowadzimy do kluczy
Pracujemy jako strona kupującego
Naszym zadaniem nie jest „sprzedać obiekt", a uchronić Cię przed złą transakcją, zmniejszyć ryzyko i uzyskać najlepsze warunki zakupu.
AKTYWACJA
1 000 zł
Zwrotna opłata aktywacyjna. Pełny zwrot w ciągu 14 dni, jeśli zrezygnujesz.
PRZY SUKCESIE
2,5%
brutto · bez VAT*
Tylko po podpisaniu aktu notarialnego.
* JDG korzysta ze zwolnienia z VAT na podstawie art. 113 ust. 1 ustawy o VAT. Po przekroczeniu rocznego progu 200 000 zł prowizja zostanie powiększona o VAT 23% — poinformujemy z wyprzedzeniem.
Negocjacje z deweloperemw cenie
Wsparcie kredytowew cenie
Audyt umowyw cenie
Wsparcie do kluczyw cenie
✓ Kupujący często oszczędzają więcej niż koszt usługi
Realny case z portfela Olgi Khomik, anonimowy za zgodą klientów. Liczby autentyczne.
1 070 000 zł — gdy najlepszą decyzją było NIE podpisywać
Dom 250 m² na rynku pierwotnym pod Krakowem. Cena startowa 1 150 000 zł — w tydzień obniżyliśmy do 1 070 000 zł i wywalczyliśmy tylko 7% zadatku. Podczas weryfikacji prawnej i technicznej wyszło, że: - to nie była klasyczna struktura deweloperska — sprzedawali ziemię z rozpoczętą budową, - brakowało pozwolenia na budowę w wersji elektronicznej (tylko wydruk PDF, nie do weryfikacji podpisu), - nie udostępniono dokumentów o podziale działki, - inżynier wykrył odchyłki od projektu i wady wykonawcze. U notariusza deweloper wymagał własnego notariusza i przedstawił klauzule: przy jego odmowie zwraca pół zadatku, przy odmowie kupującego — kupujący płaci podwójny zadatek. Plus zakaz wpisu zabezpieczenia w III dziale księgi wieczystej. Negocjacje ciągnęły się 3 godziny. Na minuty przed aktem deweloper wycofał wszystkie wcześniej uzgodnione warunki. Doradziliśmy klientom: nie podpisujcie.
Wynik: 1 070 000 zł NIE zostało wpłacone w toksyczną transakcję. Klienci zachowali historię w BIK, zadatek, czas — i 12 miesięcy na znalezienie inwestycji bez ukrytych wad.
Hestia Home - strona kupującego
Nie sprzedajemy mieszkań. Chronimy Cię przed złymi transakcjami.
Bezpłatna konsultacja z Olgą Khomik
Omówimy Twoją sytuację i pokażemy, gdzie ryzykujesz stracić pieniądze jeszcze przed podpisaniem umowy.
Symulator toksyczności transakcji
Odtwórz warunki realnej transakcji z portfela Olgi Khomik i zobacz, jak zachowuje się miernik ryzyka. Zacznij od stanu rzeczywistego — wszystkie czerwone flagi włączone.
MIERNIK TOKSYCZNOŚCI
TOKSYCZNA TRANSAKCJA
NIE PODPISUJ — zaproponowane warunki narażają kupującego
URATOWANE ŚRODKI
1 070 000 zł
Tyle klient nie wpłacił w toksyczną transakcję
Parametry transakcji
Cena nieruchomości1 070 000 zł
Zadatek74 900 zł · 7%
Stan techniczny
Czystość prawna
Warunki umowy
Wysokość zadatku7%
Real case: developer żądał własnego notariusza, ½ zadatku zwrotu przy jego odmowie i podwójnego zadatku przy odmowie kupującego. To dlatego brzmi „dla dewelopera".
Google Maps
Co mówią o nas klienci
3 miesiące temu
«Ogromne dzięki. Ola pomogła nam z zakupem mieszkania. Swoją pracę wykonała w 110%. Dodatkowe podziękowanie za to, że nawet po pełnym sfinalizowaniu transakcji, pozostała i pozostaje w kontakcie do dziś, choć nie jest to już wymagane.»
6 miesięcy temu
«Wielkie dzięki dla Olgi, mojej fantastycznej agentki, która zarządzała pełnym procesem szukania mieszkania i podpisania umowy w Krakowie. Od pierwszego oglądu do notariusza — wszystko z profesjonalizmem, stałą komunikacją i pełnym wsparciem.»
miesiąc temu
«Miałem doświadczenie zakupu i sprzedaży mieszkania w Krakowie z Olgą w ciągu ostatnich 2 lat. Wszystko przebiegało gładko, szybko i świetnie! Naprawdę polecam każdemu, kto potrzebuje wsparcia z nieruchomościami w Krakowie i Polsce!»
3 miesiące temu
«Olga Khomik to prawdziwy profesjonalista przez duże „P”, który imponuje klientom nie tylko pierwszorzędnymi umiejętnościami biznesowymi, ale i ludzkimi cechami. Mocno polecam jej usługi — sprawa nie była łatwa, ale dzięki niej zakończyła się sukcesem.»
3 tygodnie temu
«Szczerze polecamy Olgę jako silną i niezawodną profesjonalistkę w branży nieruchomości. Odpowiedzialnie podchodzi do pracy, trzyma proces pod kontrolą i doprowadza sprawy do rezultatu.»
miesiąc temu
«Bardzo polecam Olę jako dobrego pośrednika i przy tym dobrego człowieka. Jestem bardzo wdzięczna, że transakcja w nowym kraju przeszła dla nas tak dobrze, spokojnie, bez żadnych podwodnych prądów — wszystko zostało wyjaśnione.»
Z kim NIE pracujemy
Bierzemy maksymalnie 5 klientów miesięcznie. Odsiewamy niedopasowanie na starcie, żeby nie marnować Twojego ani naszego czasu.
Szukasz agenta, który wysyła linki z portali - od tego jest Otodom za darmo.
Planujesz „sam wynegocjować lepiej” i podpisać standardową umowę bez audytu prawnego.
Twój budżet całkowity jest poniżej 700 000 zł - w krakowskim premium zaczynamy od tej kwoty.
1 000 zł aktywacji to dla Ciebie znaczący koszt - przy transakcji 800k-2 mln zł to 0,05-0,12% wartości.
Liczysz na gwarancję decyzji instytucji finansującej, KNF lub innych organów - nie dajemy gwarancji czynników zewnętrznych.
FAQ - krótkie odpowiedzi:
Po co mi Hestia Home, skoro znajdę inwestycję w internecie?
Znalezienie inwestycji to 5% procesu. Pozostałe 95% to audyt umowy (42 strony), Księga Wieczysta, MPZP, negocjacje parkingu i odbiór techniczny. Otodom tego nie pokaże.
Co jeśli sam znajdę odpowiednią inwestycję?
Płacisz za audyt, negocjacje i odbiór - niezależnie kto pierwszy znalazł ofertę. Skracamy czas poszukiwań i przechodzimy do audytu prawnego, negocjacji ceny i weryfikacji technicznej.
A jeśli transakcja nie dojdzie do skutku?
Success Fee 2,5% brutto (bez VAT)* płacisz dopiero przy akcie notarialnym. Aktywacja 1 000 zł zaliczamy na poczet prowizji 2,5% po podpisaniu umowy o pośrednictwo. Jeśli zerwiemy współpracę przed startem audytu - kompensujemy faktyczne poniesione koszty (np. tłumaczenia, opłaty rejestrowe); reszta zostaje zaliczona na poczet kolejnych etapów.
* Olha Khomik (JDG, NIP 6762701678) korzysta obecnie ze zwolnienia podmiotowego z VAT na podstawie art. 113 ust. 1 ustawy o VAT. Po przekroczeniu rocznego progu obrotu (200 000 zł) prowizja zostanie powiększona o VAT 23% zgodnie z obowiązującymi przepisami - poinformujemy o tym z wyprzedzeniem.
Ile trwa cały proces?
Średnio 8-16 tygodni: 2-4 tygodnie selekcja inwestycji, 4-8 tygodni proces finansowy, 2-4 tygodnie do aktu notarialnego.
Pracujecie z obcokrajowcami?
Tak. Pracujemy z klientami z różnymi dokumentami pobytu - znamy wymagania każdej instytucji finansującej dla różnych sytuacji prawnych. Tłumaczenia przysięgłe organizujemy w ramach procesu.
Czy dajecie 100% gwarancji na uzyskanie finansowania?UOKiK
Nie. Decyzja instytucji finansującej zależy od analityków i jest niezależna od nas. Co gwarantujemy: klauzula w umowie rezerwacyjnej pozwoli odzyskać 100% zadatku w razie negatywnej decyzji.