Wiktor Romaniuk
3 mies. temuZAKUP MIESZKANIA
★★★★★
«Serdecznie dziękujemy — Ola pomogła nam kupić mieszkanie i zadbała o każdy szczegół. Nawet po zakończeniu transakcji wciąż była z nami w kontakcie i odpowiadała na pytania.»
HestiaHome
Niezależna agencja nieruchomości na krakowskim rynku pierwotnym.
Hestia Home od 2025 r.
Pytaj online - odpowiadamy
Pn-Pt 10:00-19:00
+48 459 569 654Sprawdzimy dewelopera i umowę, zanim podpiszesz
Umowa deweloperska to kilkadziesiąt stron pisanych przez prawnika dewelopera — pod dewelopera. Zweryfikujemy dewelopera i wskażemy ryzykowne zapisy, zanim wpłacisz opłatę rezerwacyjną czy zadatek.
Raport zwykle do 48 godzin roboczych. Dla naszych klientów audyt dewelopera i umowy jest bezpłatny — wynagrodzenie otrzymujemy wyłącznie od kupującego.
- Weryfikacja dewelopera: KRS, historia oddań, rachunek powierniczy
- Analiza umowy przez prawnika: kary, terminy, tolerancja metrażu, waloryzacja
- Czerwone i zielone flagi — mówimy wprost, co negocjować
- Raport zwykle do 48 godzin roboczych
- Dla naszych klientów audyt bezpłatny
Nie promujemy żadnej inwestycji za prowizję od dewelopera.
48h
raport z analizą dewelopera i umowy (dni robocze)
20+
sprawdzonych deweloperów
5,0★
ocena w Google
PL·RU·UA
obsługa w Waszym języku
Wynajem daje elastyczność. Ale rodzinie często zabiera spokój.
Co miesiąc płacicie czynsz, ale mieszkanie nadal nie jest Wasze. Właściciel może podnieść czynsz, wypowiedzieć umowę albo zdecydować, że chce sprzedać lokal. A jeśli macie dzieci, każda przeprowadzka to nie tylko kartony i transport. To zmiana rytmu dnia, dojazdów, szkoły, przedszkola i poczucia bezpieczeństwa. Do tego dochodzą pytania:
01
Czy stać nas na własne mieszkanie?
02
Czy bank da nam kredyt?
03
Czy rata nie będzie zbyt wysoka?
04
Czy wybrana okolica będzie dobra dla dzieci?
05
Czy deweloper, umowa i cena są bezpieczne?
06
Czy nie przepłacimy, bo nie znamy rynku?
Zakup mieszkania to jedna z największych decyzji finansowych w życiu rodziny. Dlatego nie warto podejmować jej na podstawie emocji, presji sprzedającego albo przypadkowej oferty z portalu. Najpierw sprawdźcie liczby. Potem podejmijcie decyzję.
Najpierw porozmawiajcie z osobą, która jest po Waszej stronie
W 15 minut pokażemy, która droga zakupu będzie dla Was najlepsza: kredyt hipoteczny, wybór mieszkania, weryfikacja nieruchomości lub wsparcie aż do odbioru kluczy.
Co otrzymacie po zgłoszeniu
wstępną analizę Waszej sytuacji
zrozumienie, na jakie mieszkanie możecie sobie pozwolić
3–5 opcji dopasowanych do budżetu i celu
listę ryzyk przed rezerwacją lub zadatkiem
następny krok: kredyt, wybór lub weryfikacja nieruchomości
Kupicie mieszkanie w Krakowie — bez chaosu, przepłacania i ryzyka
Hestia Home pomaga rodzinom kupić właściwe mieszkanie w Krakowie — takie, które pasuje do budżetu, stylu życia i planów na przyszłość. Nie jesteśmy kolejnym pośrednikiem, który tylko pokazuje oferty. Prowadzimy cały proces zakupu i pilnujemy interesu kupującego.
Pomagamy Wam:
- sprawdzić realny budżet i zdolność kredytową
- porównać ratę kredytu z obecnym czynszem najmu
- znaleźć i ocenić mieszkania dopasowane do potrzeb rodziny
- negocjować cenę oraz sprawdzić umowę z prawnikiem
- przejść przez kredyt i odebrać mieszkanie z inżynierem
- załatwić formalności i wykończenie „pod klucz”
Dzięki temu nie musicie samodzielnie koordynować dewelopera, sprzedającego, banku, notariusza, prawnika, inżyniera i ekip remontowych. Wy podejmujecie decyzje. My pilnujemy procesu.
Dla rodzin, które chcą kupić mądrze, a nie „na szybko”
To rozwiązanie jest dla Was, jeśli:
- mieszkacie w Krakowie lub planujecie tu zostać na dłużej
- wynajmujecie mieszkanie i chcecie sprawdzić, czy stać Was na własne
- kupujecie pierwsze mieszkanie albo większe dla rodziny
- macie dzieci lub planujecie powiększenie rodziny
- chcecie uniknąć złej lokalizacji, słabej umowy i przepłacenia
- nie macie czasu pilnować formalności — wolicie mieć zespół po swojej stronie
Nie musicie znać rynku nieruchomości.
Nie musicie rozumieć wszystkich zapisów umowy.
Nie musicie wiedzieć, który bank ma najlepszą ofertę.
Nie musicie sami szukać ekip, inżyniera i prawnika.
Od tego jesteśmy my.
Sprawdźcie bezpłatnie możliwości zakupu dla Waszej rodziny.
4 kroki do własnego mieszkania
Zrozumiała droga od kalkulacji budżetu aż po odbiór kluczy.
Kalkulacja budżetu
Zaczynamy od rozmowy i analizy Waszej sytuacji finansowej. Sprawdzamy dochody, koszty życia, wkład własny i możliwości kredytowe. Pokazujemy, jaki poziom ceny mieszkania jest realny i bezpieczny — i porównujemy obecny czynsz najmu z potencjalną ratą kredytu.
Wybór strategii zakupu
Po analizie liczb ustalamy, jakiego mieszkania realnie szukamy: metraż, układ, lokalizacja, szkoły, przedszkola, komunikacja i Wasze codzienne potrzeby. Nie szukamy „jakiegokolwiek mieszkania” — szukamy takiego, które ma sens dla Waszej rodziny.
Weryfikacja mieszkania, ceny i umowy
Analizujemy cenę, dokumenty, zapisy umowy, stan prawny i potencjalne ryzyka. Do procesu dołącza prawnik, doradca kredytowy i inżynier. Pomagamy też w negocjacjach. Jeśli oferta jest słaba albo nieopłacalna — powiemy to wprost.
Finalizacja i przeprowadzka
Koordynujemy proces aż do aktu notarialnego i odbioru mieszkania: bank, notariusz, administracja, liczniki, media i formalności po zakupie. Jeśli trzeba — organizujemy także wykończenie lub remont „pod klucz”.
Nie zostajecie sami po podpisaniu umowy.
Jesteśmy z Wami aż do odbioru kluczy i wszystkich formalności po zakupie.
Zamiast zgadywać — decydujecie na podstawie liczb
Wiecie, na co Was stać
Zanim zaczniecie oglądać mieszkania, znacie budżet, orientacyjną ratę i wymagany wkład własny. Dzięki temu nie tracicie czasu na oferty poza zasięgiem.
Nie przepłacacie przez brak wiedzy o rynku
Analizujemy ceny, lokalizację i warunki zakupu. Pomagamy ocenić, czy oferta jest atrakcyjna, przeciętna czy zbyt droga — a w wybranych przypadkach uzyskać lepszą cenę lub korzystniejsze warunki.
Macie po swojej stronie specjalistów
W jednym procesie pracują dla Was: doradca nieruchomości, doradca kredytowy, prawnik, inżynier i specjaliści od wykończeń. Nie musicie szukać każdego osobno.
Chronimy Was przed kosztownymi błędami
Sprawdzamy umowę, dokumenty, stan techniczny, terminy, warunki płatności i ryzyka, które łatwo przeoczyć przy samodzielnym zakupie.
Oszczędzacie czas i nerwy
Zakup mieszkania wymaga dziesiątek decyzji, rozmów i formalności. My koordynujemy proces, żebyście nie musieli robić wszystkiego po pracy, wieczorami i między obowiązkami rodzinnymi.
Zacznijcie od liczb — bezpłatnie i bez zobowiązań.
Co sprawdzamy przed zakupem
Zanim wpłacicie zadatek albo podpiszecie umowę, warto sprawdzić więcej niż metraż i cenę
Weryfikujemy między innymi:
- czy cena mieszkania jest uzasadniona względem rynku
- czy układ mieszkania pasuje do życia rodzinnego
- czy lokalizacja ma sens pod względem szkół, przedszkoli i dojazdów
- czy deweloper lub sprzedający jest wiarygodny
- czy dokumenty są kompletne
- czy umowa nie zawiera niekorzystnych zapisów
- jakie są koszty dodatkowe
- czy mieszkanie nie wymaga kosztownych napraw
- jakie mogą być ryzyka przy odbiorze technicznym
- czy kredyt i terminy płatności są bezpiecznie ułożone
To etap, na którym można uniknąć najdroższych błędów.
Jeden proces. Jeden zespół. Jedna odpowiedzialność.
Przy zakupie mieszkania sam pośrednik pokazujący oferty to za mało. Dlatego w Hestia Home proces wspiera zespół specjalistów:
Doradca ds. nieruchomości
Pomaga wybrać mieszkanie, analizuje oferty, prowadzi negocjacje i koordynuje proces.
Doradca kredytowy
Sprawdza zdolność kredytową, porównuje oferty banków i pomaga przygotować dokumenty do finansowania.
Prawnik
Analizuje dokumenty, stan prawny nieruchomości i zapisy umowy przed podpisaniem.
Inżynier budowlany
Pomaga przy odbiorze technicznym i wskazuje usterki, które mogą generować dodatkowe koszty.
Specjaliści od wykończeń
Pomagają przygotować mieszkanie do zamieszkania, jeśli potrzebujecie remontu lub wykończenia „pod klucz”.
Reprezentujemy interes kupującego
Nie działamy po stronie dewelopera. Nie wciskamy mieszkania tylko dlatego, że ktoś chce je szybko sprzedać. Nie mówimy, że każda oferta jest dobra.
Jeśli warto negocjować — negocjujemy. Jeśli trzeba sprawdzić umowę — sprawdzamy. Jeśli mieszkanie ma ukryte problemy — pokazujemy je przed decyzją. Jeśli oferta nie ma sensu — mówimy to wprost.
Bezpieczeństwo zakupu jest ważniejsze niż szybka transakcja.
5,0 w Google
Klienci o Hestia Home
Prawdziwe opinie naszych klientów z Google Maps (tłumaczenie oryginałów).
Mila Seleznova
6 mies. temuZAKUP ZDALNIE
★★★★★
«Olha poprowadziła cały proces — od poszukiwania mieszkania po podpisanie umowy w Krakowie. Od pierwszych oględzin aż po notariusza: profesjonalnie, ze stałym kontaktem i pełnym wsparciem.»
Anatolii Povaliukhin
3 mies. temuZŁOŻONA TRANSAKCJA
★★★★★
«Olha Khomik to prawdziwa profesjonalistka — świetna nie tylko w negocjacjach i formalnościach, ale też po ludzku. Nasza sprawa nie była prosta, a dzięki niej zakończyła się sukcesem. Gorąco polecam.»
Viktoriia Padalko
3 tyg. temuLOKALNY EKSPERT
★★★★★
«Szczerze polecamy Olhę — solidna i niezawodna specjalistka od nieruchomości. Odpowiedzialnie podchodzi do pracy, trzyma proces pod kontrolą i doprowadza sprawy do końca.»
Anna Sieniuta
mies. temuRODZINA Z DZIEĆMI · KRAKÓW
★★★★★
«Bardzo polecam Olę — świetna pośredniczka i dobry człowiek. Jestem wdzięczna, że transakcja w nowym kraju przebiegła tak spokojnie i bez ukrytych haczyków — wszystko zostało nam wyjaśnione.»
Pobierzcie przewodnik: zakup mieszkania w Krakowie — krok po kroku
- czy dostaniecie kredyt hipoteczny i jaki wkład własny przygotować
- jak porównać ratę kredytu z obecnym czynszem najmu
- pełna lista kosztów zakupu — podatki, notariusz, prowizje
- 7 pułapek w umowach deweloperskich, które kosztują najwięcej
FAQ
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje audyt dewelopera i umowy?
Dla naszych klientów audyt jest bezpłatny — to element współpracy przy zakupie. Wstępna konsultacja i rozmowa o Twojej sytuacji też są bezpłatne i niezobowiązujące.
Jak szybko dostanę raport?
Zwykle do 48 godzin roboczych od przekazania dokumentów. Przy bardziej złożonych umowach uprzedzimy o terminie z góry.
Jak przekazać umowę do analizy?
Najprościej przez WhatsApp lub Telegram — wyślij PDF lub zdjęcia umowy. Przed wysyłką możesz zakryć dane osobowe; do analizy zapisów nie są nam potrzebne.
Czy rata kredytu może być podobna do czynszu najmu?
W wielu przypadkach może być porównywalna, ale zależy to od ceny mieszkania, wkładu własnego, okresu kredytowania, oprocentowania i decyzji banku. Dlatego zaczynamy od kalkulacji, a nie od obietnic.
Czy kalkulacja jest bezpłatna?
Tak. Wstępna kalkulacja budżetu i pierwsza rozmowa są bezpłatne.
Ile wynosi wkład własny?
Najczęściej banki wymagają wkładu własnego na poziomie 10–20% wartości nieruchomości. Dokładne warunki zależą od banku, Waszej sytuacji finansowej i wybranej nieruchomości.
Czy pomagacie w kredycie hipotecznym?
Tak. Analizujemy zdolność kredytową, porównujemy dostępne oferty banków i pomagamy przejść przez proces uzyskania finansowania. Nie gwarantujemy decyzji kredytowej, ponieważ zawsze należy ona do banku.
Czy sprawdzacie umowę przed podpisaniem?
Tak. Współpracujemy z prawnikiem, który analizuje dokumenty i zapisy umowy, aby wskazać potencjalne ryzyka przed podpisaniem.
Czy pomagacie przy odbiorze technicznym?
Tak. W procesie może uczestniczyć inżynier budowlany, który sprawdza stan mieszkania i wskazuje usterki.
Czy działacie tylko w Krakowie?
Naszą główną specjalizacją jest Kraków, ale w wybranych przypadkach pomagamy również przy zakupie nieruchomości w innych miastach.
Ile kosztuje Wasza usługa?
Nasze wynagrodzenie wynosi 2,5% wartości transakcji. W ramach tej prowizji zapewniamy kompleksową obsługę procesu zakupu: wybór nieruchomości, negocjacje, wsparcie kredytowe, analizę prawną, odbiór techniczny i formalności po zakupie. Wstępna kalkulacja i pierwsza konsultacja są bezpłatne.
Co obejmuje współpraca z Hestia Home?
Czternaście zadań, które przejmujemy — ułożone w cztery etapy, dokładnie w tej kolejności, w jakiej przechodzi je każdy kupujący.
ETAP 1
Analiza i budżet
analiza potrzeb rodziny
sprawdzenie budżetu i zdolności kredytowej
porównanie kosztów najmu i raty kredytu
ETAP 2
Wybór mieszkania
wyszukanie mieszkań dopasowanych do Waszej sytuacji
analiza lokalizacji, ceny i potencjału nieruchomości
reprezentowanie interesów kupującego
ETAP 3
Negocjacje i bezpieczeństwo
negocjacje ze sprzedającym lub deweloperem
wsparcie w uzyskaniu kredytu hipotecznego
analiza dokumentów i umowy
weryfikacja stanu prawnego nieruchomości
ETAP 4
Finalizacja i po zakupie
odbiór techniczny z inżynierem
koordynacja notariusza i finalizacji transakcji
liczniki, media i formalności po zakupie
organizacja remontu lub wykończenia „pod klucz”
+ Wstępna kalkulacja i pierwsza konsultacja — bezpłatnie
Sprawdźcie bezpłatnie, na jakie mieszkanie Was stać
Wypełnijcie formularz — oddzwonimy i przygotujemy wstępną kalkulację: budżet, orientacyjną ratę i porównanie z obecnym czynszem.
Hestia Home · Kraków
Kupicie właściwe mieszkanie w Krakowie — bez chaosu i kosztownych błędów
Sprawdzimy Wasz budżet, porównamy ratę z obecnym czynszem i pokażemy, jakie mieszkania realnie możecie kupić. Potem przeprowadzimy Was przez cały proces: wybór nieruchomości, negocjacje, kredyt, analizę prawną, odbiór techniczny, formalności i wykończenie „pod klucz”.
Wy planujecie życie w nowym domu. My pilnujemy zakupu.
+ Wstępna kalkulacja i pierwsza konsultacja — bezpłatnie