Jak sprawdzić dewelopera w Krakowie — zanim wpłacisz choćby złotówkę
Wybór dewelopera to decyzja na setki tysięcy złotych — a rendery i reklamy wszystkich brzmią tak samo. Pobierz checklistę: 10 pytań, które musisz zadać deweloperowi + 12 czerwonych flag w umowie deweloperskiej. Przygotowana przez zespół pracujący wyłącznie po stronie kupującego.
PDF pobiera się od razu — dodatkowo wyślemy go na WhatsApp. Bez spamu.
Po czym poznać bezpiecznego dewelopera
Zamiast szukać „rankingu najlepszych”, sprawdź konkretną inwestycję po pięciu kryteriach — wszystkie opierają się na publicznych, weryfikowalnych źródłach:
Rejestry: KRS i sprawozdania
Sprawdź spółkę celową inwestycji: kto jest właścicielem, jak długo działa, co pokazują sprawozdania finansowe. Młoda spółka celowa to standard rynkowy — ale wtedy patrz na grupę, która za nią stoi.
Historia oddanych inwestycji
Najlepszy prognostyk. Poproś o adresy ukończonych osiedli i sprawdź: czy oddane w terminie, jak wyglądają po kilku latach, co piszą mieszkańcy na forach wspólnot.
Rachunek powierniczy
Zamknięty rachunek oddaje deweloperowi pieniądze dopiero po przeniesieniu własności — to najbezpieczniejszy wariant dla kupującego. Przy otwartym pytaj o harmonogram wypłat i nadzór banku.
Pozwolenia i status budowy
Prawomocne pozwolenie na budowę, dziennik budowy, realny postęp prac vs harmonogram w prospekcie. Prospekt informacyjny masz prawo dostać przed podpisaniem czegokolwiek.
Umowa deweloperska
Kary umowne, terminy, tolerancja metrażu, waloryzacja ceny, warunki odstąpienia. To tu kryje się większość realnych ryzyk — i większość rzeczy, które da się negocjować.
Checklista robi to za Ciebie
10 gotowych pytań na spotkanie z deweloperem i 12 zapisów umowy, które czyta się dwa razy — w jednym PDF, do zabrania na spotkanie.
Checklista, którą zabierzesz na spotkanie z deweloperem
To wiedza, za którą normalnie płacisz doradcy — tutaj dostajesz ją bezpłatnie.
Wolisz, żebyśmy sprawdzili za Ciebie? Dla naszych klientów audyt dewelopera i umowy jest bezpłatny — w ramach współpracy przy zakupie. Raport zwykle do 48 godzin roboczych.
Zamów bezpłatny audytZespół po stronie kupującego
★★★★★ 5,0 · 18 opinii w Google
«Serdecznie dziękujemy — Ola pomogła nam kupić mieszkanie i zadbała o każdy szczegół. Nawet po zakończeniu transakcji wciąż była z nami w kontakcie.»
Wiktor Romaniuk
«Bardzo polecam Olę — świetna pośredniczka i dobry człowiek. Transakcja w nowym kraju przebiegła spokojnie i bez ukrytych haczyków — wszystko zostało nam wyjaśnione.»
Anna Sieniuta
«Prawdziwa profesjonalistka — świetna nie tylko w negocjacjach i formalnościach, ale też po ludzku. Nasza sprawa nie była prosta, a zakończyła się sukcesem.»
Anatolii Povaliukhin
Najczęstsze pytania
Czy jest jedna lista „najlepszych deweloperów w Krakowie”?
Wiarygodnego, obiektywnego rankingu nie ma — a listy w internecie często są reklamą. Zamiast szukać „najlepszego”, sprawdź konkretnego dewelopera po kryteriach bezpieczeństwa: rejestry, historia oddań, rachunek powierniczy, umowa. Nasza checklista prowadzi przez to pytanie po pytaniu.
Czy checklista naprawdę jest bezpłatna?
Tak — zostawiasz numer telefonu, a PDF pobiera się od razu i dodatkowo wysyłamy go na WhatsApp. Bez spamu i bez przekazywania danych osobom trzecim.
Sprawdzicie dewelopera za mnie?
Tak. Dla naszych klientów audyt dewelopera i umowy jest bezpłatny — w ramach współpracy przy zakupie. Weryfikujemy rejestry, historię oddań i umowę z prawnikiem, raport zwykle do 48 godzin roboczych.
Kupuję z rynku wtórnego — czy to też dla mnie?
Część kryteriów (umowa, stan prawny) dotyczy także rynku wtórnego. Przy wtórnym dodatkowo sprawdzamy księgę wieczystą i stan techniczny mieszkania z inżynierem.
Więcej o pułapkach w umowach: 7 punktów umowy deweloperskiej, na których traci się pieniądze →
Wybierz dewelopera świadomie — nie na podstawie renderu
Pobierz checklistę, a jeśli chcesz — wybranego dewelopera i umowę sprawdzimy za Ciebie.