Niezależna agencja nieruchomości na krakowskim rynku pierwotnym.
Hestia Home od 2025 r.
Pytaj online — odpowiadamy
Pn-Pt 10:00-19:00
+48 459 569 654Synchronizujemy sprzedaż starego i zakup nowego mieszkania w oknie 14-30 dni. Twój dedykowany broker prowadzi obie transakcje osobiście. Bezpłatna konsultacja 30 min.
3 lata praktyki · 8 opinii Google ★5,0 · Specjalizacja Family upgrade · PL/UA/RU/EN
«Stara sprzedaje się 6 miesięcy, nowa uleci za 2 tygodnie. Sprzedam starą — gdzie mieszkać póki nie kupię nowej?»
Scenariusz: Stare mieszkanie 700 000 zł — 4-8 tygodni do sprzedaży. Nowe gotowe «teraz lub stracisz». Bez synchronizacji = miesiące w wynajmie tymczasowym lub bridge loan.
Twój broker Hestia koordynuje oba terminy — akt sprzedaży 14-30 dni przed aktem zakupu. Z deweloperem negocjujemy: «zarezerwuj teraz, pełna płatność po sprzedaży starego» (zgadza się 30-50%). Plan B: bridge loan przygotowany u banku-partnera (preferencyjne warunki).
«Spłacamy dwa kredyty przez 4-6 miesięcy. Oprocentowanie kredytu pomostowego 7-10%. Stracimy 15-20 tys. zł na samych odsetkach.»
Scenariusz: Bridge loan 600 000 zł × 6 miesięcy × 8% = 16 000 zł odsetek bezzwrotnych. Standardowy bank: 8-10% rocznie. Bank-partner Hestii: 6,5-7%.
Synchronizacja eliminuje potrzebę bridge'a w 80% projektów Hestii. Jeśli mimo wszystko potrzebny — partner-bank stopa bliska standardowej hipotece. Math: 600k × 6 mies × 8% = 16k vs 600k × 1 mies × 6% = 3k = oszczędność 13k.
«Dzieci zaczynają szkołę 1 września. Jeśli przeprowadzka będzie w październiku — zmiana szkoły, bunt, trauma. Potrzebujemy zmiany TERAZ, nie za rok.»
Scenariusz: Meldunek dziecka w nowej dzielnicy wymagany do 31 sierpnia dla rejonowej szkoły. Spóźnienie = «szkoła obwodowa rezerwowa» (zwykle gorsza).
Backwards planning: akt notarialny + meldunek do 31 sierpnia. Szukamy mieszkania od marca-kwietnia — 4-6 miesięcy komfortowy timeline. Plan B: tymczasowy meldunek przed aktem (procedura UMK Kraków, działa).
Sprzedaż-side (8) + Zakup-side (7) + synchronizacja (4 unique). 19 deliverables w jednym pakiecie. Bez «hidden upsells».
Nie tylko commission savings (6 000 zł). Eliminacja bridge loan + temp rent = REAL TOTAL 25-44 tys. zł vs DIY.
Liczby illustrative — realne wartości zależą od cen mieszkań, lokacji, czasu sprzedaży, warunków bridge loan, kosztu wynajmu. Konkretną kalkulację robimy w pierwszej rozmowie.
{TBD: real case from team interview — currently illustrative}
Family M. — para z 2 dzieci (5 i 8 lat). Stara: 50m², Krowodrza, kredyt jeszcze 8 lat. Cel: 80m² Bronowice (lepsza szkoła, więcej zieleni, dojazd <20 min). Budżet: 700k sprzedaż + 1 050k zakup (top-up 350k kredyt).
1. Pre-weryfikacja zdolności (48h) — bank C zaakceptował top-up 400k. 2. Wycena starego: 720k zł (vs Family M. plan 700k = +20k bonus). 3. Marketing starego (4 tyg.) — buyer found. 4. Synchronizacja: akt sprzedaży 15 sierpnia, akt zakupu 28 sierpnia (13 dni okno).
Akt sprzedaży: 720k (+20k vs plan). Akt zakupu: 1 030k (-20k rabat negocjowany). Meldunek dzieci do szkoły 30 sierpnia (cel 31 sierpnia ✓). Brak bridge loan (sync 13 dni). Brak temp rent. Total savings vs DIY: ~75 000 zł.
«O. sprzedała stare i kupiła nowe w 13 dni okno. Bez bridge loan, bez tłuczenia się 4 mies. w wynajmie z dziećmi.»
«Pakiet Sell+Buy = jedyny sensowny wybór dla rodziny z dziećmi.»
— Anna K., Family Sell+Buy, 2025 {TBD}
«{TBD: real Sell+Buy review #2 from Google profile audit}»
— {TBD}
«{TBD: real Sell+Buy review #3 from Google profile audit}»
— {TBD}
Twój dedykowany broker osobiście przeliczy Twoją konkretną sytuację: oszczędność commission + bridge loan + temp rent dla Twoich nieruchomości.
1-2 wiadomości tygodniowo: nowi deweloperzy, WIBOR updates, case studies Sell+Buy.
Subskrybuj kanał →22 deweloperów monitoring · 8 opinii Google ★5,0 · Specjalizacja Family Sell+Buy · PL/UA/RU/EN · 0 zł do aktu notarialnego · Synchronizacja 14-30 dni