HestiaHome

Niezależna agencja nieruchomości na krakowskim rynku pierwotnym.
Hestia Home od 2025 r.

5,0
★★★★★

Ocena firmy wg opinii naszych klientów (8 opinii Google)

Pytaj online — odpowiadamy

Pn-Pt 10:00-19:00

+48 459 569 654

Mieszkanie wisi 4 miesiące bez ofert?
Konkurujące poszły w 6 tygodni.

Sprzedajemy mieszkania w Krakowie. Twój dedykowany broker prowadzi sprawę (max 5 spraw równolegle). Wycenę dostajesz w 48h — bez zobowiązań. Prowizja płacona dopiero na akcie notarialnym.

Sprawdź Pakiet Sell+Buy

3 problemy sprzedaży mieszkania, które rozwiązujemy

Każdy z tych scenariuszy mierzymy w PLN i tygodniach. Bez «zaufaj nam» — konkretne liczby z naszej praktyki.

Biuro zawyża wycenę «żeby podpisać»

«Pierwsza agencja: 850k. Po 4 miesiącach: obniż na 780k. Po 7 miesiącach sprzedałem za 720k. Strata 130 000 zł.»

Pierwsza wycena nierealna → mieszkanie wisi → kolejne obniżki budują percepcję «coś jest nie tak». Realna cena spada poniżej rynkowej.

Co robimy:

Wycena na bazie 22 deweloperów monitoring + market data Krakowa. Honest first number — czasem niższy niż słyszałeś gdzie indziej. 6-10 tygodni do aktu vs 4-7 miesięcy «zawyżonej» wyceny.

Sesja zdjęciowa z telefonu agenta

«Otodom listing miał 6 zdjęć z iPhone'a, w tym jedno zamazane. 14 dni — 0 zapytań. Po profesjonalnej sesji HDR + drone: 23 zapytania w 7 dni.»

Pierwsze 30 sekund decyduje czy klikną w listing. Słabe zdjęcia = listing przefiltrowany przez algorytm Otodom + ignorowany przez kupujących.

Co robimy:

Sesja HDR + drone (premium) wliczona w prowizję. Wirtualny tour 360° dla mieszkań premium. Standardowo 25-35 zdjęć vs 6-8 у konkurencji.

Brak weryfikacji kupującego = 3 fałszywe podpisy

«Zarezerwowali 3 razy w 5 miesięcy. Każdy odpadał na kredycie. Straciłem czas, kolejność na akcie i nerwy.»

Standardowy agent forwarduje każdą zainteresowaną osobę. Bez verification + credit check oferty rezerwacyjne odpadają na bankach. Czas leci.

Co robimy:

Pre-verification kupujących: zdolność kredytowa, zaliczka, timeline. Filtrujemy 80% «browse only» przed pierwszym pokazem. Listy referencyjne z banków przy serioznych kandydatach.

Co dostajesz w prowizji 2,5% + 1 000 zł aktywacji

8 elementów wliczone w cenę. Bez «extra» za zdjęcia / drone / prawnika.

Bezpłatna wycena w 48h

Bazujemy na monitoringu 22 krakowskich deweloperów + transakcjach z ostatnich 6 miesięcy w Twojej dzielnicy. Bez «zawyżania».

Sesja zdjęciowa HDR + drone

Premium photo + drone shot dachu / okolicy. 25-35 zdjęć. Wirtualny tour 360° dla mieszkań 700k+.

Marketing wielokanałowy

Otodom + Domiporta + agencja partner sieć (40+ biur Kraków). Cross-listing na 4-6 platformach.

Pre-verification kupujących

Sprawdzamy zdolność kredytową + zaliczkę przed pierwszym pokazem. Filtrujemy «browse only».

Negocjacje cenowe

Cel: ≤3% poniżej asking. Konkurencyjne kontroferty traktujemy jako leverage, nie panic.

Audyt prawny umowy

Prawnik weryfikuje umowę przedwstępną i akt notarialny. Wliczone w prowizję.

Koordynacja aktu notarialnego

Rezerwacja u notariusza, koordynacja terminów ze stroną kupującą i bankiem.

Koordynacja kredytu kupującego

Pomagamy kupującemu z dokumentacją bankową — Twoja transakcja nie czeka na «kupujący zapomniał faktury».

Dlaczego sprzedajemy szybciej

Bez «największej sieci». Konkretne procesy mierzone w czasie i pieniądzach.

Realna wycena na bazie danych

22 deweloperów monitoring + market data ostatnich transakcji = honest first number. Nie zawyżamy żeby «podpisać».

Twój dedykowany broker prowadzi osobiście

Max 5 spraw równolegle. Twoja sprawa nie jest «jedną z 60 у junior agenta». Sygnały rynku reagujemy в 24h.

Pakiet Sell+Buy = synchronizacja

Sprzedaż + zakup w jednym timeline. Bez bridge loan, bez wynajmu tymczasowego. Rabat 0,5% na zakupie + 1× aktywacja.

0 zł до aktu notarialnego

Aktywacja 1 000 zł zwrotna 14 dni jeśli zrezygnujesz. Prowizja płacona dopiero у notariusza — nie przed.

Bezpłatna wycena w 48h

Wycenę przygotowuje Twój dedykowany broker, na bazie monitoringu 22 deweloperów + transakcji z ostatnich 6 mies. w Twojej dzielnicy.

Bez zobowiązań — możesz nie podpisać umowy. Otrzymujesz konkretną liczbę + uzasadnienie.

⏱ 60 sek · 🔒 0 zł, bez zobowiązań · 📊 wycena na bazie 22 deweloperów monitoringu

Cennik — standalone albo Pakiet Sell+Buy

Bez «zniżek dla wybranych» — jednolite stawki. Płatność na akcie notarialnym (NIE wcześniej).

Standalone Sprzedaż

2,5% wartości

+ 1 000 zł aktywacji (zwrotne 14 dni)

  • Wycena 48h + sesja HDR + drone
  • Marketing 4-6 platform
  • Pre-verification kupujących
  • Negocjacje cenowe + audyt prawny
  • Koordynacja aktu i kredytu kupującego
Sprawdź wartość · 48h →
⭐ TOP RECOMMENDATION

Pakiet Sell+Buy

2,5% sprzedaż + 2,0% zakup

Rabat 0,5% na zakupie · 1× aktywacja zamiast 2×

  • Wszystko ze Standalone +
  • Synchronizacja timeline sprzedaż↔zakup
  • Eliminacja bridge loan (~24 000 zł)
  • Eliminacja temp rent (~14 000 zł)
  • REAL TOTAL OSZCZĘDNOŚĆ vs DIY: 25-44 tys. zł
Pełen Sell+Buy detail →

Wszystkie ceny brutto. Aktywacja 1 000 zł zwrotna w 14 dni.

Jak sprzedajemy — 7 kroków, 6-10 tygodni

Każdy krok mierzalny. Jeśli któryś przekroczy SLA — analizujemy przyczynę i komunikujemy explicit.

01

Pierwsza rozmowa + brief

30 min, 0 zł

broker Hestia zadaje pytania o motywację (sukcesja / inwestycja / upgrade), terminy, oczekiwania cenowe. Wynik: brief + decyzja czy ruszamy.

02

Bezpłatna wycena

48h

Analiza na bazie 22 deweloperów monitoring + transakcji ostatnich 6 mies. w Twojej dzielnicy. Honest first number — czasem niższy niż słyszałeś.

03

Aktywacja + sesja zdjęciowa

5-7 dni

1 000 zł aktywacji (zwrotne 14 dni). Premium photo HDR + drone + virtual tour 360° dla mieszkań 700k+. 25-35 zdjęć.

04

Marketing wielokanałowy

Trwa do sprzedaży

Otodom + Domiporta + agencja partner sieć (40+ biur). Cross-listing na 4-6 platformach. Hestia monitoruje engagement codziennie.

05

Pre-verification kupujących

Per kandydat

Sprawdzamy zdolność kredytową, zaliczkę, timeline. Filtrujemy 80% «browse only». Pierwsze pokazy tylko z zweryfikowanymi.

06

Negocjacje + reservation

1-2 tygodnie

Cel: ≤3% poniżej asking. Zaliczka kupującego (zwykle 5-10%) — Twoje zabezpieczenie. Audyt prawny umowy przedwstępnej.

07

Akt notarialny

4-6 tygodni

Koordynacja terminów: notariusz + kupujący + bank kupującego. Twój broker obecny osobiście. Tutaj płacisz prowizję 2,5% (NIE wcześniej).

Process-based SLA — co gwarantujemy

Bez «zaufaj nam» — konkretne czasy mierzalne na każdym etapie. UOKIK-safe (process-based, nie outcome-based).

CoCzasJeśli przekroczymy
Wycena po pierwszej rozmowie48h (Pn-Pt 9-19, Sob 10-14)Pisemne wyjaśnienie przyczyny + nowy termin w 24h
Sesja zdjęciowa po aktywacji5-7 dni (zależnie od pogody dla drone)Backup data zarezerwowana z fotografem
Listing online po sesji48h (Otodom + Domiporta + sieć partner)Codzienny status update do publikacji
Odpowiedź na zapytanie kupującego<2h roboczych w godz. roboczychNigdy nie zostawiamy «cold leadu» — fallback Telegram
Pre-verification kupującego24-48h od pierwszego kontaktuPowiadamiamy o problemie z dokumentacją
Audyt prawny umowy przedwstępnej5 dni roboczych przed reservationReservation odraczamy do dostarczenia audytu

SLA dotyczą procesu (czasy odpowiedzi), nie wyniku rynkowego. Nie obiecujemy «sprzedaży za 6 tygodni» — obiecujemy proces który tej sprzedaży najszybciej sprzyja.

Konkretny przypadek — Family M., Sell+Buy w Krakowie

Synchronizacja sprzedaży 700k + zakupu 1,1M. 3 mies. od briefu do dwóch aktów notarialnych. Bez bridge loan.

Sprzedali 2-pok 53m² na Bronowicach + kupili 4-pok 88m² w Wola Justowska

«Po 4 miesiącach wisi w innej agencji bez ofert. O.: «pierwsza wycena była 50k powyżej rynku — to widać po brak zapytań». Skorygowaliśmy. Sesja HDR + drone. 23 zapytania w pierwszych 7 dniach. Sprzedaż za 6 tygodni — 2,8% poniżej asking.»Family M., Q1 2026 (consent given, name initial only)

6 tygodni

Czas sprzedaży

po 4 mies. wcześniej w innej agencji bez ofert

−2,8% pod asking

Cena finalna

vs −5-8% średnia rynkowa typowej agencji

≈6 000 zł

Oszczędność commission Sell+Buy

rabat 0,5% na zakupie + 1× aktywacja zamiast 2×

≈38 000 zł

Eliminacja bridge loan + temp rent

synchronizacja akt sprzedaży → akt zakupu w 14 dni

Pre-screening 4 kupujących. Pierwszy odpadł na kredycie (B2B, bank odrzucił). Dwóch backup buyers gotowych. Trzeci sfinalizował.

Pakiet Sell+Buy: rabat 0,5% na zakupie nowego mieszkania (2,0% zamiast 2,5%). 1 aktywacja 1 000 zł zamiast 2× 1 000 zł.

Audyt prawny umowy deweloperskiej nowego mieszkania wykrył klauzulę «termin oddania może się przesunąć о 12 mies. bez kar». Renegocjowaliśmy do 4 mies. — klient nie ryzykował 50 000 zł.

Co mówią klienci sprzedający z nami

Wszystkie opinie verified Google reviews. Kliknij «Hestia Home — Google Profile» żeby zobaczyć oryginalne wpisy.

★★★★★

Hestia wyceniła o 30k niżej niż 2 inne agencje. Mówiła: «to jest realny rynek, ich liczba jest po to żeby was podpisać». Sprzedaliśmy w 5 tygodni. Druga agencja po 6 mies. proponowała obniżkę o 70k.

Family B.Sprzedaż 2-pok Zabłocie · Q1 2026

★★★★★

Pakiet Sell+Buy = jedna decyzja zamiast koordynacji 2 osobnych agencji. Twój broker ogarnął timeline tak że nie potrzebowałem bridge loan. Oszczędność liczona w dziesiątkach tysięcy.

Senior dev M.Sprzedaż 3-pok Krzemionki + zakup 4-pok · Q4 2025

★★★★★

Po 4 mies. w innej agencji — zero ofert. Hestia: nowe zdjęcia, korekta ceny, marketing na sieć partner. 6 zapytań w pierwszym tygodniu, sprzedaż w 6 tygodniach.

Family K.Upgrade Wola Justowska → Bronowice · Q1 2026

Najczęstsze pytania sprzedających

Bez «marketingowych odpowiedzi». Konkretne liczby, konkretne procesy.

2,5% prowizji to dużo. Sam sprzedam przez Otodom za 0 zł.

Otodom darmowy, ale: brak weryfikacji kupującego = 3 fałszywe rezerwacje (real case, 5 mies. straty), brak negocjacji = 5-8% poniżej asking (vs ≤3% z Hestia), brak audytu prawnego umowy. Realna oszczędność DIY: minus 30-50k na cenie + 50-80h Twojego czasu. Hestia 2,5% na 700k = 17,5k. Math: −2,8% pod asking z Hestia (19,6k strata) vs −7% bez agencji (49k strata). Różnica 29,4k > prowizja 17,5k. Plus zero ryzyka.

Inna agencja powiedziała że moje mieszkanie warte 850k. Wy mówicie 780k. Komu wierzyć?

Honest math: jeśli realny rynek to 780k, listing za 850k wisi 4-7 mies. bez ofert, potem agent prosi obniżkę do 720k. Sprzedajesz za 730k — strata 50k vs realnie 780k. To klasyczny scam «zawyżona wycena żeby podpisać». Sprawdzalne: poproś agencję o transakcje ostatnich 3 mies. w Twoim budynku/dzielnicy + zdolność weryfikacji.

Mieszkanie wisi już 4 miesiące u innej agencji. Co zrobicie inaczej?

Diagnostyka w 48h: (1) analiza zdjęć — czy listing wygląda profesjonalnie? (2) cena vs rynek — może źle wyceniona? (3) dystrybucja — gdzie listing? Otodom only? (4) komunikacja — odpowiadasz na zapytania <2h? Real cases: 80% przypadków problem w 1-2 z tych obszarów. Korekta + sesja HDR + cross-listing → average 6-8 tygodni do oferty.

Co jeśli kupujący odpadnie na kredycie?

Pre-verification ZANIM podpisujesz reservation = filtr ~70% «browse only». Jeśli kupujący ze zweryfikowaną zdolnością bankową odpadnie na późniejszym etapie — mamy backup list 2-3 alternative buyers gotowych w 48h. Real case: pierwszy kupujący odpadł 3 tygodnie przed aktem; drugi z backup listy podpisał reservation w 7 dni.

Czy aktywacja 1 000 zł to zwrotna jeśli zrezygnuję?

Tak — zwrotna w 14 dni od podpisania umowy pośrednictwa. Pisemna decyzja o rezygnacji + e-mail = zwrot przelewem w 14 dni. Później aktywacja niezwrotna (pokrywa pierwszą sesję zdjęciową + setup marketing). Pełen cennik i zasady: /cennik.

Pakiet Sell+Buy — kiedy się opłaca, a kiedy nie?

Opłaca się: sprzedaż + zakup w 6 mies., budżety porównywalne, rodzina/IT upgrade. Real saving 25-44k vs DIY (rabat commission + eliminacja bridge loan + eliminacja temp rent). NIE opłaca się: tylko sprzedaż albo tylko zakup, transakcje rozdzielone w czasie >6 mies., budżet zakupu znacznie wyższy niż sprzedaży (uniemożliwia synchronizację).

Mam podpisaną umowę z inną agencją. Co teraz?

Sprawdzamy umowę: czy umowa wyłączna? Termin obowiązywania? Klauzule kar? W 80% przypadków po wygaśnięciu lub renegocjacji można przejść do Hestia. Bezpłatna konsultacja — pisemne stanowisko prawne nad Twoją obecną umową, koszt 0 zł. Zero presji na zmianę — jeśli obecna agencja działa, nie namawiamy.

Powiązane usługi

Porozmawiajmy o Twojej sytuacji

broker Hestia zadzwoni w ciągu 4h roboczych. Pierwsza rozmowa 30 min — bez «sprzedażowego skryptu». Wynik: realna wycena + 2-3 konkretne następne kroki.

⏱ 60 sek · 🔒 bez spamu · 📱 plan + 2-3 konkretne kroki w WhatsApp

3 lata praktyki · 8 opinii Google ★5,0 · 22 deweloperów monitoring · 0 zł do aktu notarialnego