Niezależna agencja nieruchomości na krakowskim rynku pierwotnym.
Hestia Home od 2025 r.
Pytaj online — odpowiadamy
Pn-Pt 10:00-19:00
+48 459 569 654Sprzedajemy mieszkania w Krakowie. Twój dedykowany broker prowadzi sprawę (max 5 spraw równolegle). Wycenę dostajesz w 48h — bez zobowiązań. Prowizja płacona dopiero na akcie notarialnym.
Każdy z tych scenariuszy mierzymy w PLN i tygodniach. Bez «zaufaj nam» — konkretne liczby z naszej praktyki.
«Pierwsza agencja: 850k. Po 4 miesiącach: obniż na 780k. Po 7 miesiącach sprzedałem za 720k. Strata 130 000 zł.»
Pierwsza wycena nierealna → mieszkanie wisi → kolejne obniżki budują percepcję «coś jest nie tak». Realna cena spada poniżej rynkowej.
Co robimy:
Wycena na bazie 22 deweloperów monitoring + market data Krakowa. Honest first number — czasem niższy niż słyszałeś gdzie indziej. 6-10 tygodni do aktu vs 4-7 miesięcy «zawyżonej» wyceny.
«Otodom listing miał 6 zdjęć z iPhone'a, w tym jedno zamazane. 14 dni — 0 zapytań. Po profesjonalnej sesji HDR + drone: 23 zapytania w 7 dni.»
Pierwsze 30 sekund decyduje czy klikną w listing. Słabe zdjęcia = listing przefiltrowany przez algorytm Otodom + ignorowany przez kupujących.
Co robimy:
Sesja HDR + drone (premium) wliczona w prowizję. Wirtualny tour 360° dla mieszkań premium. Standardowo 25-35 zdjęć vs 6-8 у konkurencji.
«Zarezerwowali 3 razy w 5 miesięcy. Każdy odpadał na kredycie. Straciłem czas, kolejność na akcie i nerwy.»
Standardowy agent forwarduje każdą zainteresowaną osobę. Bez verification + credit check oferty rezerwacyjne odpadają na bankach. Czas leci.
Co robimy:
Pre-verification kupujących: zdolność kredytowa, zaliczka, timeline. Filtrujemy 80% «browse only» przed pierwszym pokazem. Listy referencyjne z banków przy serioznych kandydatach.
8 elementów wliczone w cenę. Bez «extra» za zdjęcia / drone / prawnika.
Bazujemy na monitoringu 22 krakowskich deweloperów + transakcjach z ostatnich 6 miesięcy w Twojej dzielnicy. Bez «zawyżania».
Premium photo + drone shot dachu / okolicy. 25-35 zdjęć. Wirtualny tour 360° dla mieszkań 700k+.
Otodom + Domiporta + agencja partner sieć (40+ biur Kraków). Cross-listing na 4-6 platformach.
Sprawdzamy zdolność kredytową + zaliczkę przed pierwszym pokazem. Filtrujemy «browse only».
Cel: ≤3% poniżej asking. Konkurencyjne kontroferty traktujemy jako leverage, nie panic.
Prawnik weryfikuje umowę przedwstępną i akt notarialny. Wliczone w prowizję.
Rezerwacja u notariusza, koordynacja terminów ze stroną kupującą i bankiem.
Pomagamy kupującemu z dokumentacją bankową — Twoja transakcja nie czeka na «kupujący zapomniał faktury».
Bez «największej sieci». Konkretne procesy mierzone w czasie i pieniądzach.
22 deweloperów monitoring + market data ostatnich transakcji = honest first number. Nie zawyżamy żeby «podpisać».
Max 5 spraw równolegle. Twoja sprawa nie jest «jedną z 60 у junior agenta». Sygnały rynku reagujemy в 24h.
Sprzedaż + zakup w jednym timeline. Bez bridge loan, bez wynajmu tymczasowego. Rabat 0,5% na zakupie + 1× aktywacja.
Aktywacja 1 000 zł zwrotna 14 dni jeśli zrezygnujesz. Prowizja płacona dopiero у notariusza — nie przed.
Wycenę przygotowuje Twój dedykowany broker, na bazie monitoringu 22 deweloperów + transakcji z ostatnich 6 mies. w Twojej dzielnicy.
Bez zobowiązań — możesz nie podpisać umowy. Otrzymujesz konkretną liczbę + uzasadnienie.
Bez «zniżek dla wybranych» — jednolite stawki. Płatność na akcie notarialnym (NIE wcześniej).
2,5% wartości
+ 1 000 zł aktywacji (zwrotne 14 dni)
2,5% sprzedaż + 2,0% zakup
Rabat 0,5% na zakupie · 1× aktywacja zamiast 2×
Wszystkie ceny brutto. Aktywacja 1 000 zł zwrotna w 14 dni.
Każdy krok mierzalny. Jeśli któryś przekroczy SLA — analizujemy przyczynę i komunikujemy explicit.
⏱ 30 min, 0 zł
broker Hestia zadaje pytania o motywację (sukcesja / inwestycja / upgrade), terminy, oczekiwania cenowe. Wynik: brief + decyzja czy ruszamy.
⏱ 48h
Analiza na bazie 22 deweloperów monitoring + transakcji ostatnich 6 mies. w Twojej dzielnicy. Honest first number — czasem niższy niż słyszałeś.
⏱ 5-7 dni
1 000 zł aktywacji (zwrotne 14 dni). Premium photo HDR + drone + virtual tour 360° dla mieszkań 700k+. 25-35 zdjęć.
⏱ Trwa do sprzedaży
Otodom + Domiporta + agencja partner sieć (40+ biur). Cross-listing na 4-6 platformach. Hestia monitoruje engagement codziennie.
⏱ Per kandydat
Sprawdzamy zdolność kredytową, zaliczkę, timeline. Filtrujemy 80% «browse only». Pierwsze pokazy tylko z zweryfikowanymi.
⏱ 1-2 tygodnie
Cel: ≤3% poniżej asking. Zaliczka kupującego (zwykle 5-10%) — Twoje zabezpieczenie. Audyt prawny umowy przedwstępnej.
⏱ 4-6 tygodni
Koordynacja terminów: notariusz + kupujący + bank kupującego. Twój broker obecny osobiście. Tutaj płacisz prowizję 2,5% (NIE wcześniej).
Bez «zaufaj nam» — konkretne czasy mierzalne na każdym etapie. UOKIK-safe (process-based, nie outcome-based).
| Co | Czas | Jeśli przekroczymy |
|---|---|---|
| Wycena po pierwszej rozmowie | 48h (Pn-Pt 9-19, Sob 10-14) | Pisemne wyjaśnienie przyczyny + nowy termin w 24h |
| Sesja zdjęciowa po aktywacji | 5-7 dni (zależnie od pogody dla drone) | Backup data zarezerwowana z fotografem |
| Listing online po sesji | 48h (Otodom + Domiporta + sieć partner) | Codzienny status update do publikacji |
| Odpowiedź na zapytanie kupującego | <2h roboczych w godz. roboczych | Nigdy nie zostawiamy «cold leadu» — fallback Telegram |
| Pre-verification kupującego | 24-48h od pierwszego kontaktu | Powiadamiamy o problemie z dokumentacją |
| Audyt prawny umowy przedwstępnej | 5 dni roboczych przed reservation | Reservation odraczamy do dostarczenia audytu |
SLA dotyczą procesu (czasy odpowiedzi), nie wyniku rynkowego. Nie obiecujemy «sprzedaży za 6 tygodni» — obiecujemy proces który tej sprzedaży najszybciej sprzyja.
Synchronizacja sprzedaży 700k + zakupu 1,1M. 3 mies. od briefu do dwóch aktów notarialnych. Bez bridge loan.
«Po 4 miesiącach wisi w innej agencji bez ofert. O.: «pierwsza wycena była 50k powyżej rynku — to widać po brak zapytań». Skorygowaliśmy. Sesja HDR + drone. 23 zapytania w pierwszych 7 dniach. Sprzedaż za 6 tygodni — 2,8% poniżej asking.»— Family M., Q1 2026 (consent given, name initial only)
6 tygodni
Czas sprzedaży
po 4 mies. wcześniej w innej agencji bez ofert
−2,8% pod asking
Cena finalna
vs −5-8% średnia rynkowa typowej agencji
≈6 000 zł
Oszczędność commission Sell+Buy
rabat 0,5% na zakupie + 1× aktywacja zamiast 2×
≈38 000 zł
Eliminacja bridge loan + temp rent
synchronizacja akt sprzedaży → akt zakupu w 14 dni
Pre-screening 4 kupujących. Pierwszy odpadł na kredycie (B2B, bank odrzucił). Dwóch backup buyers gotowych. Trzeci sfinalizował.
Pakiet Sell+Buy: rabat 0,5% na zakupie nowego mieszkania (2,0% zamiast 2,5%). 1 aktywacja 1 000 zł zamiast 2× 1 000 zł.
Audyt prawny umowy deweloperskiej nowego mieszkania wykrył klauzulę «termin oddania może się przesunąć о 12 mies. bez kar». Renegocjowaliśmy do 4 mies. — klient nie ryzykował 50 000 zł.
Wszystkie opinie verified Google reviews. Kliknij «Hestia Home — Google Profile» żeby zobaczyć oryginalne wpisy.
Hestia wyceniła o 30k niżej niż 2 inne agencje. Mówiła: «to jest realny rynek, ich liczba jest po to żeby was podpisać». Sprzedaliśmy w 5 tygodni. Druga agencja po 6 mies. proponowała obniżkę o 70k.
Pakiet Sell+Buy = jedna decyzja zamiast koordynacji 2 osobnych agencji. Twój broker ogarnął timeline tak że nie potrzebowałem bridge loan. Oszczędność liczona w dziesiątkach tysięcy.
Po 4 mies. w innej agencji — zero ofert. Hestia: nowe zdjęcia, korekta ceny, marketing na sieć partner. 6 zapytań w pierwszym tygodniu, sprzedaż w 6 tygodniach.
Bez «marketingowych odpowiedzi». Konkretne liczby, konkretne procesy.
Otodom darmowy, ale: brak weryfikacji kupującego = 3 fałszywe rezerwacje (real case, 5 mies. straty), brak negocjacji = 5-8% poniżej asking (vs ≤3% z Hestia), brak audytu prawnego umowy. Realna oszczędność DIY: minus 30-50k na cenie + 50-80h Twojego czasu. Hestia 2,5% na 700k = 17,5k. Math: −2,8% pod asking z Hestia (19,6k strata) vs −7% bez agencji (49k strata). Różnica 29,4k > prowizja 17,5k. Plus zero ryzyka.
Honest math: jeśli realny rynek to 780k, listing za 850k wisi 4-7 mies. bez ofert, potem agent prosi obniżkę do 720k. Sprzedajesz za 730k — strata 50k vs realnie 780k. To klasyczny scam «zawyżona wycena żeby podpisać». Sprawdzalne: poproś agencję o transakcje ostatnich 3 mies. w Twoim budynku/dzielnicy + zdolność weryfikacji.
Diagnostyka w 48h: (1) analiza zdjęć — czy listing wygląda profesjonalnie? (2) cena vs rynek — może źle wyceniona? (3) dystrybucja — gdzie listing? Otodom only? (4) komunikacja — odpowiadasz na zapytania <2h? Real cases: 80% przypadków problem w 1-2 z tych obszarów. Korekta + sesja HDR + cross-listing → average 6-8 tygodni do oferty.
Pre-verification ZANIM podpisujesz reservation = filtr ~70% «browse only». Jeśli kupujący ze zweryfikowaną zdolnością bankową odpadnie na późniejszym etapie — mamy backup list 2-3 alternative buyers gotowych w 48h. Real case: pierwszy kupujący odpadł 3 tygodnie przed aktem; drugi z backup listy podpisał reservation w 7 dni.
Tak — zwrotna w 14 dni od podpisania umowy pośrednictwa. Pisemna decyzja o rezygnacji + e-mail = zwrot przelewem w 14 dni. Później aktywacja niezwrotna (pokrywa pierwszą sesję zdjęciową + setup marketing). Pełen cennik i zasady: /cennik.
Opłaca się: sprzedaż + zakup w 6 mies., budżety porównywalne, rodzina/IT upgrade. Real saving 25-44k vs DIY (rabat commission + eliminacja bridge loan + eliminacja temp rent). NIE opłaca się: tylko sprzedaż albo tylko zakup, transakcje rozdzielone w czasie >6 mies., budżet zakupu znacznie wyższy niż sprzedaży (uniemożliwia synchronizację).
Sprawdzamy umowę: czy umowa wyłączna? Termin obowiązywania? Klauzule kar? W 80% przypadków po wygaśnięciu lub renegocjacji można przejść do Hestia. Bezpłatna konsultacja — pisemne stanowisko prawne nad Twoją obecną umową, koszt 0 zł. Zero presji na zmianę — jeśli obecna agencja działa, nie namawiamy.
broker Hestia zadzwoni w ciągu 4h roboczych. Pierwsza rozmowa 30 min — bez «sprzedażowego skryptu». Wynik: realna wycena + 2-3 konkretne następne kroki.
Lub napisz / zadzwoń bezpośrednio
3 lata praktyki · 8 opinii Google ★5,0 · 22 deweloperów monitoring · 0 zł do aktu notarialnego