Независимое агентство недвижимости на краковском первичном рынке.
Hestia Home с 2025 г.
Спрашивайте, отвечаем онлайн
Пн-Пт 10:00-19:00
+48 459 569 654Синхронизируем продажу старого и покупку нового жилья в окне 14-30 дней. Твой dedykowany broker ведёт обе сделки лично. Бесплатная консультация 30 мин.
3 года практики · 8 отзывов Google ★5,0 · Специализация Family upgrade · PL/UA/RU/EN
«Старая продаётся 6 месяцев, новая улетит за 2 недели. Продам старую — где жить пока не куплю новую?»
Сценарий: Старая квартира 700 000 zł — 4-8 недель до продажи. Новая готова «сейчас или потеряешь». Без синхронизации = месяцы во временной аренде или bridge loan.
broker Hestia координирует оба срока — акт продажи 14-30 дней до акта покупки. С застройщиком договариваемся: «забронируй сейчас, полная оплата после продажи старой» (соглашается 30-50%). План Б: bridge loan подготовлен у банка-партнёра (преференциальные условия).
«Платим два кредита 4-6 месяцев. Ставка моста 7-10%. Потеряем 15-20 тыс. zł на самих процентах.»
Сценарий: Bridge loan 600 000 zł × 6 мес × 8% = 16 000 zł процентов безвозвратных. Стандартный банк: 8-10% годовых. Банк-партнёр Hestia: 6,5-7%.
Синхронизация устраняет необходимость моста в 80% проектов Hestia. Если всё-таки нужен — партнёрская ставка близка к стандартной ипотеке. Math: 600k × 6 мес × 8% = 16k vs 600k × 1 мес × 6% = 3k = экономия 13k.
«Дети начинают школу 1 сентября. Если переезд в октябре — смена школы, бунт, травма. Нужна перемена СЕЙЧАС, не через год.»
Сценарий: Meldunek ребёнка в новом районе требуется до 31 августа для районной школы. Опоздание = «школа резервная» (обычно хуже).
Backwards planning: акт нотариальный + meldunek до 31 августа. Ищем квартиру с марта-апреля — 4-6 месяцев комфортный timeline. План Б: временный meldunek до акта (процедура UMK Kraków, работает).
Sprzedaż-side (8) + Zakup-side (7) + синхронизация (4 unique). 19 deliverables в одном пакете. Без «hidden upsells».
Не только commission savings (6 000 zł). Устранение bridge loan + temp rent = REAL TOTAL 25-44 тыс. zł vs DIY.
Цифры illustrative — реальные значения зависят от цен квартир, локаций, времени продажи, условий bridge loan, стоимости аренды. Конкретный расчёт делаем в первом разговоре.
{TBD: real case from team interview — currently illustrative}
Family M. — пара с 2 детьми (5 и 8 лет). Старая: 50м², Krowodrza, кредит ещё 8 лет. Цель: 80м² Bronowice (лучшая школа, больше зелени, дорога <20 мин). Бюджет: 700k продажа + 1 050k покупка (top-up 350k кредит).
1. Pre-веривикация кредитоспособности (48ч) — банк C принял top-up 400k. 2. Оценка старой: 720k zł (vs план Family M. 700k = +20k бонус). 3. Маркетинг старой (4 нед.) — buyer found. 4. Синхронизация: акт продажи 15 августа, акт покупки 28 августа (13-дневное окно).
Акт продажи: 720k (+20k vs план). Акт покупки: 1 030k (-20k rabat negocjowany). Meldunek детей в школу 30 августа (цель 31 августа ✓). Без bridge loan (sync 13 дней). Без temp rent. Total savings vs DIY: ~75 000 zł.
«O. продала старую и купила новую в 13-дневное окно. Без bridge loan, без 4 месяцев в аренде с детьми.»
«Пакет Sell+Buy = единственный разумный выбор для семьи с детьми.»
— Anna K., Family Sell+Buy, 2025 {TBD}
«{TBD: real Sell+Buy review #2 from Google profile audit}»
— {TBD}
«{TBD: real Sell+Buy review #3 from Google profile audit}»
— {TBD}
Hestia лично пересчитает Вашу конкретную ситуацию: экономия commission + bridge loan + temp rent для Ваших объектов.
1-2 сообщения в неделю: новые застройщики, WIBOR updates, case studies Sell+Buy.
Подписаться на канал →22 застройщика мониторинг · 8 отзывов Google ★5,0 · Специализация Family Sell+Buy · PL/UA/RU/EN · 0 zł до акта нотариального · Синхронизация 14-30 дней