Отдел продаж девелопера
Работают на продажу объекта
Кому платитДевелопер
- ✕Не показывают альтернативы у других застройщиков
- ✕Не раскрывают скрытые косты и доплаты
- ✕Защищают интересы продавца
- ✕KPI — количество подписанных договоров
HestiaHome
Независимое агентство недвижимости на краковском первичном рынке.
Hestia Home с 2025 г.
Спрашивайте, отвечаем онлайн
Пн-Пт 10:00-19:00
+48 459 569 654Девелопер защищает себя. А кто защищает ваши деньги?
Проверим квартиру, цену, договор и риски до брони, задатка и подписания.
- Только на стороне покупателя
- Юрист, брокер, инженер
- В среднем 30 000 zł экономии на переговорах
Юрист, ипотечный брокер, инженер и нотариус — в одной команде.
до 100 000 zł
потенциальной экономии
Оставьте номер — пришлём подборку в WhatsApp / TG
Кто представляет ваши интересы при покупке
В Польше у покупателя три варианта. Все легальны — но защищают разные стороны.
Стандартное агентство
Помогают с поиском
Кому платитДевелопер
- ✕Доход от комиссии застройщика → конфликт интересов
- ✕Показывают «продаваемые» объекты с лучшей маржой
- ✕Договор стандартный, без юридического аудита
- ✕Не сопровождают приёмку и сделку
★ ВАША СТОРОНА
Hestia Home
Представляем сторону покупателя
Кому платитТолько покупатель
- ✓Платит только покупатель — комиссии от девелопера не получаем
- ✓Юридический аудит договора + переговоры по цене и условиям
- ✓Техническая приёмка с инженером, сопровождение до ключей
- ✓2,5% — только после получения ключей (success fee)
«Бесплатный агент» бесплатный потому что его комиссию платит застройщик. Кто платит — тот и заказывает результат.
Сканер реальной стоимости
Девелопер показывает цену квартиры.
Мы показываем цену ошибки.
Покупатель часто смотрит только на цену в объявлении. Но реальные потери появляются в деталях: договор, ипотека, парковка, кладовка, метры, доплаты и слабые переговоры.
Где покупатели обычно теряют деньги
Паркинг и кладовка без переговоров30 000–50 000 zł
«Мёртвые» метры и слабая планировка20 000–35 000 zł
Неудачная ипотечная структурадо 40 000 zł
Скрытые доплаты и дефекты15 000–30 000 zł
Суммы являются ориентировочными примерами возможных потерь. Итог зависит от объекта, района, условий договора и переговоров.
Что мы делаем иначе
- Проверяем реальную цену по району и аналогам
- Смотрим, где цена объекта завышена
- Торгуемся с девелопером за скидки, бонусы и условия
- Сравниваем ипотечные варианты
- Проверяем договор до подписания
- Сопровождаем сделку до получения ключей
За 60 секунд покажем, где в вашей покупке могут быть скрытые расходы, риски и пространство для переговоров.
5 ловушек
рынка недвижимости Кракова
Из-за них покупатели теряют десятки тысяч zł и месяцы жизни.
Искусственное FOMO и давление продавцов
«Эту квартиру заберут завтра». Тебя торопят, чтобы ты купил переоценённый объект без проверки.
Потеря времени на бесполезные просмотры
Часы в пробках, встречи ради рендеров и разговоров с продавцами. Пока ты смотришь - теряешь деньги в своей работе.
Опасные пункты в договорах
42 страницы мелкого текста, где риски - на тебе. Просрочка сдачи, штрафы и потеря задатка прописаны заранее.
Переплата за «мёртвые» метры
В цену включают шахты, перегородки и бесполезную площадь. Минус 20-30 тыс. zł буквально из воздуха.
Проблемы вскрываются после покупки
Кривые стены, плохая шумоизоляция, проблемы с интернетом и отделкой. После приёмки бороться уже поздно.
Не дай рынку съесть твой бюджет.
Мы работаем только на покупателей: проверяем объект, давим цену, убираем риски и защищаем вас на каждом этапе сделки.
5 уровней защиты вашей покупки
Мы не просто ищем квартиру. Мы проверяем сделку с пяти сторон, чтобы вы не купили проблему под видом «хорошего варианта».
Юридическая проверка договора
Юрист проверяет договор девелопера, сроки, штрафы, условия возврата, задаток и пункты, где риски могут перейти на покупателя.
Проверка района и ликвидности
Смотрим не только дом и планировку, а окружение, транспорт, MPZP, будущую застройку, шум, инфраструктуру и потенциал перепродажи.
Проверка реальной цены
Сравниваем объект с аналогами по району, метражу, этажу, планировке и условиям сделки. Показываем, где цена может быть завышена.
Переговоры с девелопером
Торгуемся не только за скидку, но и за паркинг, кладовку, график платежей, отделку, бонусы и условия договора.
Техническая приёмка
Инженер проверяет квартиру с оборудованием, фиксирует дефекты и помогает добиться устранения недочётов до финального принятия.
Сначала покажем риски и потенциал экономии. Потом вы решаете, идти ли в сопровождение.
Как устроена оплата
Мы работаем как сторона покупателя. Вы платите не за «показы квартир», а за сопровождение, проверку, переговоры и защиту сделки.
01
Активация процесса
Фиксируем запрос, анализируем ситуацию, бюджет, цель покупки и запускаем первичный подбор.
1 000 zł
Засчитывается в счёт комиссии при продолжении сотрудничества.
02
Success fee
Оплачивается только при успешной покупке, после подписания нотариального акта.
2,5%
От стоимости объекта. Без НДС для клиентов в рамках текущей формы работы. Если условия налогообложения изменятся, финальная сумма согласуется заранее.
03
Что входит
- Подбор объектов
- Проверка цены и аналогов
- Юридический аудит договора
- Переговоры с девелопером
- Ипотечное сопровождение
- Техническая приёмка
- Координация сделки до ключей
Кому мы особенно полезны
Мы помогаем не просто «найти квартиру», а не потерять деньги, время и контроль в процессе покупки.
Покупаете первую квартиру
Поможем не ошибиться с районом, договором, застройщиком, ипотекой и реальной стоимостью покупки.
Покупаете после релокации
Объясним польский процесс покупки, проверим документы и проведём сделку понятным языком.
Работаете в IT / B2B
Поможем с ипотечной структурой, документами по доходу и подбором объекта без лишних поездок по офисам продаж.
Продаёте старую и покупаете новую
Поможем синхронизировать две сделки, сроки, оплату, ипотеку и переезд, чтобы не застрять между объектами.
Реальный кейс из портфеля Ольги Хомик, анонимный по согласию клиентов. Цифры подлинные.
1 070 000 zł — когда лучшим решением было НЕ подписать
Дом 250 м² на первичном рынке под Краковом. Стартовая цена 1 150 000 zł — за неделю переговоров снизили до 1 070 000 zł и согласовали всего 7% задатка. На этапе юридической и технической верификации вскрылось, что: - это не классическая девелоперская структура — продавали землю с начатым строительством, - не предоставили разрешение на строительство в электронном виде (только PDF-распечатку, без возможности проверить подпись), - не передали документы о разделе участка, - технический инженер нашёл отклонения от проекта и дефекты исполнения. У нотариуса девелопер настаивал на «своём» нотариусе и принёс пункты: при его отказе возвращает только половину задатка, при отказе покупателя — покупатель платит двойной задаток. Плюс запрет на внесение обременения в III раздел реестра недвижимости. Переговоры длились 3 часа. За минуты до подписания девелопер полностью отступил от ранее согласованных условий. Мы посоветовали клиентам: не подписывайте.
Итог: 1 070 000 zł НЕ ушли в токсичную сделку. Клиенты сохранили историю в BIK, задаток, время — и 12 месяцев на поиск инвестиции без скрытых дефектов.
Hestia Home - сторона покупателя
Мы не продаём квартиры. Мы защищаем вас от плохих сделок.
Бесплатная консультация с Ольгой Хомик
Разберём вашу ситуацию и покажем, где вы рискуете потерять деньги ещё до подписания договора.
Симулятор токсичности сделки
Воспроизведите условия реальной сделки из портфеля Ольги Хомик и посмотрите, как реагирует измеритель риска. Старт — реальное состояние: все красные флаги включены.
ИЗМЕРИТЕЛЬ ТОКСИЧНОСТИ
ТОКСИЧНАЯ СДЕЛКА
НЕ ПОДПИСЫВАТЬ — предложенные условия ставят покупателя в проигрыш
СПАСЕНО СРЕДСТВ
1 070 000 zł
Эту сумму клиент НЕ внёс в токсичную сделку
Параметры сделки
Цена недвижимости1 070 000 zł
Задаток74 900 zł · 7%
Техническое состояние
Юридическая чистота
Условия договора
Размер задатка7%
Реальный кейс: девелопер требовал «своего» нотариуса, возврат ½ задатка при его отказе и двойной задаток при отказе покупателя. Поэтому слайдер стоит на «в пользу девелопера».
Google Maps
Что говорят о нас клиенты
3 месяца назад
«Огромное спасибо. Оля помогла нам с покупкой квартиры. Свою работу выполнила на 110%. Отдельное спасибо за то, что даже после полного завершения сделки осталась и остаётся на связи до сегодняшнего дня, хотя это уже не требуется.»
6 месяцев назад
«Большое спасибо Ольге, моей фантастической агентке, которая вела полный процесс поиска квартиры и подписания договора в Кракове. От первого просмотра до нотариуса — всё с профессионализмом, постоянной коммуникацией и полной поддержкой.»
месяц назад
«У меня был опыт покупки и продажи квартиры в Кракове с Ольгой за последние 2 года. Всё проходило гладко, быстро и отлично! Реально рекомендую каждому, кому нужна поддержка с недвижимостью в Кракове и Польше!»
3 месяца назад
«Ольга Хомик — настоящий профессионал с большой буквы «П», который впечатляет клиентов не только первоклассными деловыми навыками, но и человеческими качествами. Сильно рекомендую её услуги — дело было непростое, но благодаря ей закончилось успехом.»
3 недели назад
«Искренне рекомендуем Ольгу как сильную и надёжную профессионалку в сфере недвижимости. Ответственно подходит к работе, держит процесс под контролем и доводит дела до результата.»
месяц назад
«Очень рекомендую Олю как хорошего посредника и при этом хорошего человека. Очень благодарна, что сделка в новой стране прошла для нас так хорошо, спокойно, без подводных течений — всё было разъяснено.»
С кем мы НЕ работаем
Берём максимум 5 клиентов в месяц. Отсеиваем несовпадение на старте, чтобы не тратить ни твоё, ни наше время.
Ищешь агента, который шлёт ссылки с порталов - для этого есть Otodom бесплатно.
Планируешь «сам выторговать лучше» и подписать стандартный договор без юридического аудита.
Твой общий бюджет ниже 700 000 zł - в краковском премиум старт от этой суммы.
1 000 zł активации - значимый расход для тебя; при сделке 800k-2 млн zł это 0,05-0,12% стоимости.
Рассчитываешь на гарантию решения банка, KNF или других органов - не даём гарантии внешних факторов.
FAQ - короткие ответы:
Зачем мне Hestia Home, если найду инвестицию в интернете?
Найти инвестицию - это 5% процесса. Остальные 95% - аудит договора (42 страницы), реестр недвижимости (KW), MPZP, переговоры по паркингу и техническая приёмка. Otodom этого не покажет.
Что, если я сам найду подходящую инвестицию?
Платишь за аудит, переговоры и приёмку - независимо от того, кто первым нашёл оффер. Сократим время поиска и перейдём к юридическому аудиту, переговорам по цене и технической верификации.
А если сделка не состоится?
Success Fee 2,5% брутто (без НДС/VAT)* платишь только при нотариальном акте. Активация 1 000 zł зачисляется в счёт комиссии 2,5% после подписания договора подбора. Если расторгаем сотрудничество до старта аудита — компенсируем фактически понесённые затраты (например, переводы, регистровые сборы); остаток засчитывается на следующие этапы.
* Olha Khomik (JDG, NIP 6762701678) сейчас пользуется освобождением от VAT согласно ст. 113 п. 1 закона о VAT. После превышения годового порога оборота (200 000 zł) комиссия будет увеличена на VAT 23% согласно действующему законодательству - предупредим заранее.
Сколько длится весь процесс?
В среднем 8-16 недель: 2-4 недели селекция инвестиции, 4-8 недель финансовый процесс, 2-4 недели до нотариального акта.
Работаете с иностранцами?
Да. Работаем с клиентами с разными документами пребывания - знаем требования каждого банка для разных правовых ситуаций. Присяжные переводы организуем в рамках процесса.
Даёте 100% гарантию получения финансирования?UOKiK
Нет. Решение банка зависит от аналитиков и не зависит от нас. Что гарантируем: пункт в договоре резервации позволит вернуть 100% задатка при отказе.