Независимое агентство недвижимости на краковском первичном рынке.
Hestia Home с 2025 г.
Спрашивайте, отвечаем онлайн
Пн-Пт 10:00-19:00
+48 459 569 654Продаём квартиры в Кракове. Твой dedykowany broker ведёт сделку лично (max 5 параллельно). Оценку получаешь за 48ч — без обязательств. Комиссия только на акте нотариата.
Каждый сценарий измеряем в zł и неделях. Без «доверься нам» — конкретные цифры из нашей практики.
«Первое агентство: 850k. Через 4 мес: «снизь на 780k». Через 7 мес продал за 720k. Потеря 130 000 zł.»
Первая оценка нереалистична → квартира висит → каждое снижение строит у покупателей ощущение «что-то не так». Реальная цена падает ниже рынка.
Что делаем:
Оценка на базе мониторинга 22 застройщиков + market data Кракова. Honest first number — иногда ниже того, что слышал в других местах. 6-10 недель до акта vs 4-7 мес «завышенной» оценки.
«Otodom listing — 6 фото с iPhone, одно размытое. 14 дней — 0 заявок. После профи HDR + дрон: 23 заявки за 7 дней.»
Первые 30 секунд решают, кликнут ли по объявлению. Слабые фото = listing зарезан алгоритмом Otodom + игнор покупателями.
Что делаем:
Сессия HDR + дрон (премиум) включена в комиссию. Виртуальный тур 360° для квартир от 700k+. Стандарт 25-35 фото vs 6-8 у конкурентов.
«За 5 мес 3 раза резервировали — каждый отвалился на кредите. Потерял время, очередь на акте и нервы.»
Стандартный агент шлёт каждого «интересующегося». Без verification + credit check оферты резервации отваливаются на банках. Время уходит.
Что делаем:
Pre-verification покупателей: кредитоспособность, задаток, timeline. Фильтруем 80% «browse only» до первого показа. Reference letters от банков на серьёзных кандидатах.
8 элементов в цене. Без «extra» за фото / дрон / юриста.
На базе мониторинга 22 краковских застройщиков + сделок последних 6 мес в твоём районе. Без «завышения».
Премиум фото + дрон-съёмка крыши / окрестностей. 25-35 фото. Виртуальный тур 360° для квартир от 700k+.
Otodom + Domiporta + сеть агентств-партнёров (40+ бюро Краков). Cross-listing на 4-6 платформах.
Проверяем кредитоспособность + задаток до первого показа. Фильтруем «browse only».
Цель: ≤3% ниже asking. Конкурирующие предложения используем как leverage, не panic.
Юрист проверяет предварительный договор и акт нотариата. Включено в комиссию.
Резервация у нотариуса, координация сроков с покупателем и банком.
Помогаем покупателю с документацией для банка — твоя сделка не ждёт «покупатель забыл фактуру».
Без «крупнейшей сети». Конкретные процессы, измеримые во времени и деньгах.
22 застройщика мониторинг + market data последних сделок = honest first number. Не завышаем «лишь бы подписать».
Max 5 сделок параллельно. Твоя — не «одна из 60 у junior агента». На сигналы рынка реагируем за 24ч.
Продажа + покупка в одном timeline. Без bridge loan, без временной аренды. Скидка 0,5% на покупке + 1× активация.
Активация 1 000 zł возвратная 14 дней если передумаешь. Комиссия только у нотариуса — не раньше.
Оценку готовит Твой dedykowany broker, на базе мониторинга 22 застройщиков + сделок последних 6 мес в твоём районе.
Без обязательств — можешь не подписывать договор. Получаешь конкретную цифру + обоснование.
Без «скидок для избранных» — единые ставки. Оплата на акте нотариата (НЕ раньше).
2,5% от стоимости
+ 1 000 zł активации (возврат 14 дней)
2,5% продажа + 2,0% покупка
Скидка 0,5% на покупке · 1× активация вместо 2×
Все цены брутто. Активация 1 000 zł возвратная за 14 дней.
Каждый шаг измерим. Если какой-то превысит SLA — анализируем причину и сообщаем explicit.
⏱ 30 мин, 0 zł
broker Hestia спрашивает о мотивации (наследство / инвестиция / upgrade), сроках, ожиданиях по цене. Результат: бриф + решение, идём ли.
⏱ 48ч
Анализ на базе мониторинга 22 застройщиков + сделок последних 6 мес в твоём районе. Honest first number — иногда ниже того, что слышал.
⏱ 5-7 дней
1 000 zł активации (возврат 14 дней). Премиум фото HDR + дрон + virtual tour 360° для квартир от 700k+. 25-35 фото.
⏱ Длится до продажи
Otodom + Domiporta + сеть агентств-партнёров (40+ бюро). Cross-listing на 4-6 платформах. Hestia мониторит engagement ежедневно.
⏱ На каждого
Проверяем кредитоспособность, задаток, timeline. Фильтруем 80% «browse only». Первые показы — только верифицированным.
⏱ 1-2 недели
Цель: ≤3% ниже asking. Задаток покупателя (обычно 5-10%) — твоя гарантия. Юр. аудит предварительного договора.
⏱ 4-6 недель
Координация сроков: нотариус + покупатель + банк покупателя. Твой dedykowany broker. Тут платишь комиссию 2,5% (НЕ раньше).
Без «доверься нам» — конкретное время измеримо на каждом этапе. UOKIK-safe (process-based, не outcome-based).
| Что | Срок | Если превысим |
|---|---|---|
| Оценка после первого разговора | 48ч (Пн-Пт 9-19, Сб 10-14) | Письменное объяснение причины + новый срок за 24ч |
| Фотосессия после активации | 5-7 дней (зависимо от погоды для дрона) | Backup дата зарезервирована с фотографом |
| Listing онлайн после сессии | 48ч (Otodom + Domiporta + сеть-партнёр) | Ежедневный status update до публикации |
| Ответ на запрос покупателя | <2ч рабочих в раб. часы | Никогда не оставляем «cold лида» — fallback Telegram |
| Pre-verification покупателя | 24-48ч от первого контакта | Уведомляем о проблеме с документацией |
| Юр. аудит предварительного договора | 5 рабочих дней до reservation | Reservation откладываем до получения аудита |
SLA касаются процесса (время ответов), не рыночного результата. Не обещаем «продажу за 6 недель» — обещаем процесс, который этой продаже максимально способствует.
Синхронизация продажи 700k + покупки 1,1M. 3 мес от брифа до двух актов нотариата. Без bridge loan.
«После 4 месяцев висела в другом агентстве без откликов. O.: «первая оценка была на 50k выше рынка — это видно по отсутствию запросов». Скорректировали. Сессия HDR + дрон. 23 запроса в первые 7 дней. Продажа за 6 недель — на 2,8% ниже asking.»— Family M., Q1 2026 (с согласия, имя инициалом)
6 недель
Время продажи
после 4 мес ранее в другом агентстве без откликов
−2,8% от asking
Финальная цена
vs −5-8% средние у типового агентства
≈6 000 zł
Экономия комиссии Sell+Buy
скидка 0,5% на покупке + 1× активация вместо 2×
≈38 000 zł
Исключение bridge loan + temp rent
синхронизация акт продажи → акт покупки за 14 дней
Pre-screening 4 покупателей. Первый отвалился на кредите (B2B, банк отказал). Двое backup buyers готовы. Третий финализировал.
Пакет Sell+Buy: скидка 0,5% на покупке новой квартиры (2,0% вместо 2,5%). 1 активация 1 000 zł вместо 2× 1 000 zł.
Юр. аудит договора с застройщиком новой квартиры обнаружил клаузу «срок сдачи может сместиться на 12 мес без штрафа». Перенегочиировали до 4 мес — клиент не рисковал 50 000 zł.
Все отзывы — verified Google reviews. Кликни «Hestia Home — Google Profile» чтобы увидеть оригиналы.
Hestia оценила на 30k ниже, чем 2 других агентства. Сказала: «это реальный рынок, их цифра — чтобы вас подписать». Продали за 5 недель. Второе агентство после 6 мес предлагало снижение на 70k.
Пакет Sell+Buy = одно решение вместо координации 2 отдельных агентств. broker Hestia разрулил timeline так, что bridge loan не понадобился. Экономия в десятках тысяч.
После 4 мес в другом агентстве — ноль откликов. Hestia: новые фото, корректура цены, маркетинг на сеть-партнёр. 6 запросов в первую неделю, продажа за 6 недель.
Без «маркетинговых ответов». Конкретные цифры, конкретные процессы.
Otodom бесплатный, но: нет верификации покупателя = 3 фейковые брони (real case, 5 мес потерь), нет переговоров = 5-8% ниже asking (vs ≤3% с Hestia), нет юр. аудита договора. Реальная экономия DIY: минус 30-50k на цене + 50-80ч твоего времени. Hestia 2,5% от 700k = 17,5k. Math: −2,8% от asking с Hestia (потеря 19,6k) vs −7% без агентства (потеря 49k). Разница 29,4k > комиссия 17,5k. Плюс ноль рисков.
Honest math: если реальный рынок — 780k, listing за 850k висит 4-7 мес без откликов, потом агент просит снижение до 720k. Продаёшь за 730k — потеря 50k vs реальные 780k. Это классический скам «завышенная оценка чтобы подписать». Проверяемо: попроси у агентства транзакции последних 3 мес в твоём здании/районе + кредитоспособность верификации.
Диагностика за 48ч: (1) анализ фото — выглядит ли listing профессионально? (2) цена vs рынок — может, плохо оценена? (3) дистрибуция — где listing? Только Otodom? (4) коммуникация — отвечаешь ли на запросы <2ч? Real cases: 80% случаев проблема в 1-2 из этих областей. Корректура + сессия HDR + cross-listing → average 6-8 недель до оферты.
Pre-verification ДО подписи reservation = фильтр ~70% «browse only». Если покупатель с верифицированной кредитоспособностью отвалится на позднем этапе — есть backup list 2-3 alternative buyers готовых за 48ч. Real case: первый покупатель отвалился за 3 нед до акта; второй из backup-листа подписал reservation за 7 дней.
Да — возвратна за 14 дней от подписания договора посредничества. Письменное решение об отказе + e-mail = возврат переводом за 14 дней. Позже активация невозвратна (покрывает первую фотосессию + setup маркетинга). Полный прайс и условия: /ru/cennik.
Выгоден: продажа + покупка за 6 мес, бюджеты сравнимы, семья/IT upgrade. Real saving 25-44k vs DIY (скидка комиссии + исключение bridge loan + исключение temp rent). НЕ выгоден: только продажа или только покупка, сделки разнесены во времени >6 мес, бюджет покупки сильно выше бюджета продажи (невозможна синхронизация).
Проверяем договор: исключительный? Срок действия? Клаузы штрафов? В 80% случаев после истечения или перепогоды можно перейти к Hestia. Бесплатная консультация — письменная юр. позиция по твоему текущему договору, стоимость 0 zł. Ноль давления на смену — если текущее агентство работает, не уговариваем.
broker Hestia позвонит за 4ч рабочих. Первый разговор 30 мин — без «продажного скрипта». Результат: реальная оценка + 2-3 конкретных следующих шага.
Или напиши / позвони напрямую
3 года практики · 8 отзывов Google ★5,0 · 22 застройщика мониторинг · 0 zł до акта нотариата